Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Плевен или Добрич: за какво плащате с малката разлика
Плевен или Добрич: малка разлика в цената, но различна ликвидност и различни икономики. Ориентири за покупка, наем, доходност и срок на продажба.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Плевен и Добрич накратко
Добрич
920€/м²
ориентир за покупка, +5,4% за година
- Наем
- 5,2 €/м² на месец (+4,5%)
- Диапазон за покупка
- 754-1242 €/м²
- Население
- 78 000
Плевен е с около 7% по-скъп от Добрич, а разликата отива за по-голям град с повече услуги и медицински център, не за по-бърз пазар. Двата областни центъра на север рядко се сравняват по навик, но често се сравняват по бюджет. И двата са далеч от цените на София, Варна и Пловдив, и в двата търсенето е предимно местно. Разликата е в това около какво се върти градът. В Плевен това са Медицинският университет и болниците, които привличат студенти и персонал от целия регион. В Добрич са земеделието на Добруджа, администрацията и близостта до Варна и Северното Черноморие. Затова сравнението често се свежда до въпроса какво ви трябва повече: по-голям град с повече услуги или близост до морето.
В Добрич жилищата намират купувач по-бързо, така че по-високата цена на Плевен купува мащаб, а не ликвидност.
Ключови показатели: Плевен и Добрич
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Плевен спрямо Добрич: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Плевен | Добрич | Плевен спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 980 €/м² | 920 €/м² | +6,5% |
| Диапазон в града | 804-1323 €/м² | 754-1242 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,1% | +5,4% | -0,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 66 дни | 47 дни | +19 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,73% | ~6,78% | -0,05 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,5 €/м²/мес | 5,2 €/м²/мес | +5,8% |
| Диапазон в града | 4,1-7,7 €/м²/мес | 3,9-7,3 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,3% | +4,5% | -0,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~90 000 | ~78 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 7 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Плевен | Добрич | Плевен спрямо Добрич |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 44 100 € | 41 400 € | +2700 € |
| 65 м² | 63 700 € | 59 800 € | +3900 € |
| 85 м² | 83 300 € | 78 200 € | +5100 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 248 € | 234 € | +14 € |
| 65 м² | 358 € | 338 € | +20 € |
| 85 м² | 468 € | 442 € | +26 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Плевен и в Добрич
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Плевен и Добрич: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Плевен +117,3%, Добрич +117,0%.
ДобричПлевен
Данните зад графиката
| Година | ≈Плевен, €/м² | ≈Добрич, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 451 | 424 |
| 2017 | 483 | 454 |
| 2018 | 496 | 466 |
| 2019 | 533 | 501 |
| 2020 | 561 | 526 |
| 2021 | 610 | 573 |
| 2022 | 648 | 608 |
| 2023 | 745 | 700 |
| 2024 | 814 | 764 |
| 2025 | 915 | 859 |
| 2026 | 980 | 920 |
За кого е по-подходящ Плевен
- Медицински специалисти и студенти, за които близостта до университета и болниците е решаваща
- Купувачи, на които трябва по-широк избор от квартали и типове сгради
- Хора, за които по-големият град и услугите в него са по-важни от близостта до морето
За кого е по-подходящ Добрич
- Купувачи, за които по-кратката продажба при нужда е важен аргумент
- Хора, чиято работа е по крайбрежието, в Албена, Балчик или самата Варна
- Семейства, които приемат по-малък град срещу малко по-ниска цена от плевенската
Как да изберете между Плевен и Добрич
Разликата в цената между двата града е малка. В Плевен квадратът излиза с около 7% по-скъп, 980 €/м² срещу 920 €/м² средно, а за 65 м² сумите са около 63 700 € в Плевен и 59 800 € в Добрич. При наема разликата е от същия порядък: 5,5 €/м² срещу 5,2 €/м² на месец, или 330 € и 312 € за 60 м².
Пазарите обаче се движат с различна скорост. Типичната продажба в Добрич отнема 47 дни, а в Плевен - 66 дни. С други думи, в по-евтиния град жилищата намират купувач по-бързо, а който купува в Плевен с мисълта да продаде след години, трябва да си остави по-дълъг хоризонт за излизане. Годишният ръст е сходен, +5,1% в Плевен и +5,4% в Добрич, близка е и брутната доходност, 6,73% срещу 6,78%, а наемателите на двете места се намират за приблизително еднакво време.
Тогава за какво плаща купувачът в Плевен? Преди всичко мащаб: градът е по-голям, с 90 000 жители срещу 78 000, има повече услуги и медицински кластер, който осигурява работа и постоянен поток от студенти и специализанти. Плевен има и по-разнообразен жилищен фонд: голям панелен пояс със Сторгозия и Дружба, по-зелени зони около Кайлъка и стар център. В Добрич, освен центъра около площад Свобода, кварталите са в тесен ценови коридор и разликата идва най-вече от конкретния блок и неговото състояние.
Двата града предлагат и различно ежедневие:
- Плевен е град на паркове и болници, с Панорамата в Скобелевия парк и живот, който се върти около университета.
- Добрич е по-малък и по-тих, с Балчик и Албена в същата област и Варна на разумно разстояние.
За медицински специалист или за човек, чиято работа е в Плевен, разликата е скромна такса за това да живее близо до нея. Ако избирате свободно, Добрич дава почти същото жилище малко по-евтино и с по-кратка продажба при нужда, срещу по-малък град и по-тесен избор. За инвеститора двата пазара на практика са равни по доходност, така че решаващи стават наемателят, когото искате, и състоянието на конкретния имот.
Всички цифри са ориентири за пазарното ниво, а не цена на конкретно жилище.
Въпроси: Плевен или Добрич
- Добрич по-евтин ли е от Плевен?
- Разликата е малка: по средните ориентири по-евтин е Добрич, а квадратът в Плевен е с около 7% по-скъп. За 65 м² това са около 63 700 € в Плевен и 59 800 € в Добрич, а разликата между двете суми е от порядъка на разликите вътре в един квартал.
- Защо в Добрич жилищата се продават по-бързо, щом цените са сходни?
- По ориентирите жилище в Добрич намира купувач за 47 дни (медиана), а в Плевен за 66 дни. Вероятна причина е структурата на предлагането: в Плевен големите панелни комплекси държат на пазара много взаимозаменяеми апартаменти едновременно.
- Къде наемът е по-висок - в Плевен или в Добрич?
- Наемът е малко по-висок в Плевен, с около 6%: 5,5 €/м² в Плевен и 5,2 €/м² в Добрич. Наемателите и в двата града се намират за подобно време, а в Плевен голяма част от търсенето идва от студентите и медицинския персонал.
- Кой от двата пазара е по-подходящ за дългосрочно отдаване?
- По ориентирите двата са много близки: брутната доходност е 6,73% в Плевен и 6,78% в Добрич, а годишният ръст на наемите е +4,3% и +4,5%. Решаващи стават конкретното жилище, отоплението и разходите по поддръжката, а не градът.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.