Цени на жилища в Център, Добрич

Около площад „Свобода“ и булевард „25-ти септември“ се чете цялата ценова карта на Добрич. Цените в центъра са около 1150 €/м², с 25,0% над градската средна от 920 €/м², и са сред най-високите в Добрич. Растат и по-бързо, с +6,2% година към година, при градски 5,4% и между 5,0% и 5,3% за останалите квартали.

Интересно е, че Добрич и Сливен имат почти еднакъв център: Сливен е на 1113 €/м² (+25,1% над градската средна), Добрич - на 1150 €/м² (+25,0%). Два града с различни равнища и една и съща надценка за центъра.

Разликата с останалите квартали е ясна: 248 €/м² над Южен, 276 €/м² над Иглика, 304 €/м² над Рилци, 322 €/м² над Дружба и 368 €/м² над Балик. Следващият по цена квартал, Южен, е чак на 248 €/м² под него. Населението е около 16 667 души.

Добрич е град с променливи имена. Преди освобождението е известен като Хаджиоглу Пазарджик, а името Добрич се налага през 1882 година. От 1913 до 1940 година Южна Добруджа е в границите на Румъния, а от 1949 до 1990 година градът носи името на съветския маршал Толбухин. Площад „Свобода“ и пешеходната зона са ядрото на тази история.

Центърът носи най-много следи от различните епохи: по-стари сгради, постройки от социалистическия период и по-нови. Етнографският комплекс „Старият Добрич“ показва занаятчийския град от по-ранните векове, а Драматично-куклен театър „Адриана Будевска“ е сред най-познатите културни адреси.

Фондът е смесен, с по-ниски сгради от различни епохи, блокове от социалистическия период и по-рядко по-нови. Квадратурите са по-разнородни, отколкото в блоковите квартали като Рилци или Дружба.

При стара сграда питайте за покрива, инсталациите, стълбището и общите части. При апартамент над магазин или заведение питайте за шума, вентилацията и разрешението за ползване. Топлоизолацията и дограмата са важни в Добруджа, която е открита и ветровита равнина.

Център е кварталът на пешеходния достъп: площад „Свобода“, булевард „25-ти септември“, театърът, музеите, кафенетата, администрацията са на разстояние на пеша. Градският парк е зелената алтернатива.

Цената на удобството е шумът и паркирането. Вечер и през уикенда около пешеходната зона има повече хора, отколкото във вътрешните улици. Паркирането в работните дни е трудно. За хора, които не искат кола всеки ден, това е сериозен аргумент, а за останалите - минус.

Център е най-лесният за пешеходно ежедневие в Добрич: услугите, администрацията, театърът и повечето заведения са наблизо. Градският автобус свързва кварталите, но проверете спирката и честотата за конкретния адрес.

Извън града основната връзка е пътят към Варна, Балчик и северното Черноморие. Паркомястото е част от цената и често липсва.

Цените в центъра са около 1150 €/м², 25,0% над градската средна от 920 €/м², с +6,2% година към година. Това е ориентир, а не цена от обява или оценка на имот. Така 60 м² излизат около 69 000 €, а 80 м² около 92 000 €.

Нагоре цената вдига ремонтиран апартамент в поддържана сграда, асансьор, паркомясто и тиха вътрешна страна. Надолу - старо жилище с неремонтирани инсталации, партерен етаж към пешеходната зона и преустройство от нежилищно предназначение. Между Център и Южен разликата е 248 €/м², или около 14 880 € на 60 м².

При около 63 обяви за продажба (срещу 119 в Рилци) и около 47 дни медианно време на пазара продавачът в Център има по-силна позиция, но само ако цената е близка до средната. Купувачът трябва да знае за какво плаща: адрес, не квадрат.

Наемите са около 6,5 €/м² месечно, при 5,2 €/м² за Добрич, или около 25% над градската средна. За 60 м² това са около 390 € на месец, спрямо около 288 € в Рилци. Брутната доходност е около 6,8% (12 x 6,5 / 1150), колкото градската от 6,78%.

Тоест по-високата цена на покупка в Център е почти напълно компенсирана от по-висок наем. Наемателите търсят пешеходен достъп, отопление и тих вътрешен двор. Обявите за наем са около 44, повече от Рилци (32), а медианното време за отдаване в Добрич е 33 дни.

В Център на Добрич новото строителство е ограничено от липсата на свободни парцели, затова доминира подмяната и преустройството на стар фонд. Ако купувате по-нова сграда, поискайте разрешение за строеж, акт за въвеждане в експлоатация и документи за общите части. Проверете и дали жилището не е преустроено от нежилищно предназначение.

Център е сред най-скъпите и най-бързо растящите квартали на Добрич. Това обикновено показва стабилно търсене на адрес, но ръстът от 6,2% годишно не е гарантиран.

Следете състоянието на сградите, паркирането и разликата с Южен (248 €/м²). Ако тя нараства, част от купувачите ще търсят съседните квартали.