Варна
1750€/м²
ориентир за покупка, +8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Варна или Плевен: два медицински града, две цени
Варна или Плевен: два града с медицински университет и голяма разлика в цената. Колко струват покупката и наемът и колко бързо се продават жилищата.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Варна и Плевен накратко
Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Жилищата във Варна са с около 79% по-скъпи, отколкото в Плевен, но с тях идват морето, по-голям трудов пазар и по-кратка препродажба. Двата града имат и обща черта, която рядко се забелязва: и във Варна, и в Плевен има медицински университет и големи университетски болници. Затова сравнението често го правят студенти по медицина и техните родители, млади лекари преди специализация и семейства от Северна България, които обмислят живот на морето. Към тях се добавят родители, които мислят да купят жилище, в което детето да живее по време на следването. Разликата в цената обаче е толкова голяма, че решението рядко остава само професионално: то става и семейно, и финансово.
Брутната доходност в двата града е почти еднаква, но плевенският пазар се движи доста по-бавно, а морето добавя свой слой към сметката.
Ключови показатели: Варна и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Плевен | Варна спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 980 €/м² | +78,6% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +5,1% | +3,6 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 66 дни | -24 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,73% | -0,01 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +78,2% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +4,3% | +2,0 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 12 | 7 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Плевен | Варна спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 44 100 € | +34 650 € |
| 65 м² | 113 750 € | 63 700 € | +50 050 € |
| 85 м² | 148 750 € | 83 300 € | +65 450 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 248 € | +193 € |
| 65 м² | 637 € | 358 € | +279 € |
| 85 м² | 833 € | 468 € | +365 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените във Варна и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Варна +117,1%, Плевен +117,3%.
ПлевенВарна
Данните зад графиката
| Година | ≈Варна, €/м² | ≈Плевен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 806 | 451 |
| 2017 | 863 | 483 |
| 2018 | 887 | 496 |
| 2019 | 953 | 533 |
| 2020 | 1001 | 561 |
| 2021 | 1090 | 610 |
| 2022 | 1156 | 648 |
| 2023 | 1331 | 745 |
| 2024 | 1453 | 814 |
| 2025 | 1633 | 915 |
| 2026 | 1750 | 980 |
За кого е по-подходяща Варна
- Студенти по медицина, които искат и голям град след дипломирането: пристанище, ИТ, туризъм
- Лекари и медицински специалисти, готови да платят повече за море и по-широк трудов пазар
- Семейства, за които по-краткият срок за препродажба е важен аргумент
За кого е по-подходящ Плевен
- Родители, които търсят ниска входна цена за жилище на студент около Медицинския университет
- Болничен персонал и специализанти, които искат кратък път до работа и нисък месечен наем
- Купувачи с търпение, които приемат бавна препродажба срещу нисък вход
Как да изберете между Варна и Плевен
Ценовата пропаст е основният факт. Средният ориентир е 1750 €/м² във Варна и 980 €/м² в Плевен, така че Варна е с около 79% по-скъпа, а типичните 65 м² струват 113 750 € и 63 700 €. Двете скали почти не се застъпват: горният край в Плевен, 1323 €/м², остава около или под най-ниските варненски нива (1435 €/м²). На практика апартамент в центъра на Плевен струва на квадрат колкото или по-малко от панелен апартамент във Владиславово.
Наемът следва цената почти пропорционално: 9,8 €/м² месечно във Варна срещу 5,5 €/м² в Плевен, или около 588 € и 330 € за 60 м². Затова и брутният процент, годишният наем спрямо цената, излиза практически еднакъв: 6,72% и 6,73%. Изборът между двата града не се решава от процента. Решава се от абсолютните суми и от това колко лесно ще продадете след години.
Ликвидността е най-голямата разлика след цената: във Варна една обява за продажба стои около 42 дни, в Плевен около 66 дни, а това поставя Плевен сред най-бавните пазари в големите градове. Годишната промяна също се разминава: +8,7% срещу +5,1% при продажбите. Наемателите обаче се намират почти толкова бързо, колкото във Варна: студентите и болничният персонал държат търсенето в Плевен през цялата учебна година.
За родители, които мислят за жилище на студент, сметката е различна в двата града. В Плевен входната цена е ниска и малките апартаменти около университета и болниците се търсят постоянно, а рискът е по-скоро в бавната препродажба. Във Варна същата квадратура изисква значително повече капитал, но градът предлага повече след дипломирането: пристанище, ИТ сектор, туризъм, по-голям трудов пазар. Летният сезон добавя слой, който Плевен няма: край морето и в центъра част от жилищата се отдават краткосрочно, а това променя съседството и разходите в сградата.
Мащабът също е различен: около 318 737 жители във Варна срещу около 90 000 в Плевен. Варна има море, летище и богат културен календар; Плевен е по-компактен, с паркове като Кайлъка и Скобелев парк с панорамата и с ритъм, подреден около болниците и университета. Ориентирите по квартали са в наемите в Плевен и в цените във Варна.
Числата са ориентири: показват реда на величините между двата града, не цената на конкретен апартамент.
Въпроси: Варна или Плевен
- Колко по-евтино е жилището в Плевен от това във Варна?
- Жилището в Плевен е с около 44% по-евтино, а погледнато от другата страна Варна е с около 79% по-скъпа: 1750 €/м² срещу 980 €/м² по средните ориентири. Типичните 65 м² излизат 113 750 € във Варна и 63 700 € в Плевен.
- Какво да сравня, ако купувам жилище за студент във Варна или в Плевен?
- Сравнете входната цена, наема, който иначе бихте плащали, и срока за препродажба. Наемът за 60 м² е около 588 € във Варна и 330 € в Плевен, а медианният срок на продажба е 42 дни срещу 66 дни. Брутната доходност е почти еднаква, затова разликата идва от капитала и от ликвидността.
- В кой град цените и наемите растат по-бързо?
- Годишната промяна на продажните ориентири е +8,7% във Варна и +5,1% в Плевен, а при наемите +6,3% срещу +4,3%. По-бавният ръст в Плевен е обичаен за по-малък пазар с предимно местни купувачи.
- Има ли летен сезон при наемите в Плевен, както във Варна?
- Плевен не е морски град и летен пик почти няма. Търсенето следва учебната година и болниците, докато във Варна към него се добавя и туристическият сезон край морето.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.