Добрич или Шумен: равнина или плато в орбитата на Варна

Добрич е малко по-скъпият от двата града. Квадратът е по-скъп с около 6%, 920 €/⁠м² срещу 870 €/⁠м² средно, което за 65 м² означава 59 800 € в Добрич срещу 56 550 € в Шумен. При наема разликата е подобна: 5,2 €/⁠м² и 4,9 €/⁠м² на месец, или 312 € и 294 € за 60 м². Сходна е и вътрешната скала: от Балик до центъра в Добрич и от Гривица до центъра в Шумен разликата е от един и същ порядък. Сумите са близки, така че решението рядко зависи от тях.

Любопитно е, че продажбата отнема практически еднакво време: типичната обява стои на пазара около 47 дни в Добрич и 47 дни в Шумен. Различен е ръстът: годишната промяна е +5,4% в Добрич и само +4,2% в Шумен. Близостта до Варна и морето вероятно носи на Добрич малко повече търсене отвън, докато шуменският пазар разчита почти изцяло на собствения си град и област.

При наема картината се обръща. Квартирите в Шумен се отдават по-бързо, защото университетът поддържа постоянно търсене от студенти и преподаватели. В Добрич наемателите се намират по-бавно, но брутната доходност е малко по-висока, 6,78% срещу 6,76%. Тъй като доходността е почти еднаква, по-бързото отдаване в Шумен може да тежи повече за наемодателя.

Градовете се живеят различно:

• Добрич е равнинен и компактен, лесен за придвижване пеша, с плажовете на Балчик и Албена в същата област.
• Шумен е по-хълмист, с Шуменската крепост и паметника на платото над града и с университет, който държи търсенето на квартири.

Ако работите във Варна или по Северното Черноморие и държите на по-кратък път, Добрич е по-близкият вариант. Ако работата ви е в университета или в шуменската индустрия, или търсите по-ниска входна цена, Шумен е по-логичен. За инвеститора изборът е между малко по-висок ръст в Добрич и по-бързо отдаване в Шумен. И в двата града сградите са предимно стари, така че ремонтът и отоплението често решават повече от адреса.

Помнете, че това са ориентири: средни нива, около които конкретните жилища се разпръскват нагоре и надолу.