Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Плевен или Сливен: близки цени, различна скорост
Плевен или Сливен: близки цени, наеми и доходност, но много различен срок на продажба и отдаване. Сравнение на ориентирите за 2026 година.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Плевен и Сливен накратко
Сливен
890€/м²
ориентир за покупка, +4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Плевен и Сливен са в един ценови клас: по-скъпият пазар е Плевен, само с около 10%. Срещу малката разлика Плевен дава по-голям град с болници и университет, а Сливен по-бърза сделка. Двата града често се оказват на една маса, когато бюджетът е основното условие. Плевен е регионален център на централна Северна България, с Медицинския университет и голяма болнична база. Сливен е под Балкана в югоизточната част на страната, с текстилно минало, Сините камъни над града и Ямбол и Нова Загора наблизо. Купувачите, които ги сравняват, рядко са вързани с конкретен град: местят се заради по-ниски разходи, връщат се от чужбина или търсят жилище за отдаване.
Наемите и доходността на двата пазара също са близки, а истинската разлика е другаде: колко бързо се продава и отдава едно жилище.
Ключови показатели: Плевен и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Плевен спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Плевен | Сливен | Плевен спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 980 €/м² | 890 €/м² | +10,1% |
| Диапазон в града | 804-1323 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,1% | +4,8% | +0,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 66 дни | 44 дни | +22 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,73% | ~6,74% | -0,01 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 5,5 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +10,0% |
| Диапазон в града | 4,1-7,7 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,3% | +4,1% | +0,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~90 000 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 7 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Плевен | Сливен | Плевен спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 44 100 € | 40 050 € | +4050 € |
| 65 м² | 63 700 € | 57 850 € | +5850 € |
| 85 м² | 83 300 € | 75 650 € | +7650 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 248 € | 225 € | +23 € |
| 65 м² | 358 € | 325 € | +33 € |
| 85 м² | 468 € | 425 € | +43 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Плевен и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Плевен и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Плевен +117,3%, Сливен +117,1%.
СливенПлевен
Данните зад графиката
| Година | ≈Плевен, €/м² | ≈Сливен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 451 | 410 |
| 2017 | 483 | 439 |
| 2018 | 496 | 451 |
| 2019 | 533 | 484 |
| 2020 | 561 | 509 |
| 2021 | 610 | 554 |
| 2022 | 648 | 588 |
| 2023 | 745 | 677 |
| 2024 | 814 | 739 |
| 2025 | 915 | 831 |
| 2026 | 980 | 890 |
За кого е по-подходящ Плевен
- Лекари, медицински сестри, специализанти и студенти по медицина
- Купувачи, които искат повече време за избор и пазарлък в голям панелен фонд
- Семейства от Северна България, които търсят областен център с болници и училища
За кого е по-подходящ Сливен
- Наемодатели, за които кратките празни периоди са по-важни от малката разлика в цената
- Купувачи, които може да продадат след няколко години и ценят по-бързата сделка
- Хора, които търсят по-компактен град, в който повечето разстояния се изминават пеша
Как да изберете между Плевен и Сливен
По цена двата града са близо. Плевен е по-скъпият пазар с около 10%, 980 €/м² срещу 890 €/м² средно, а 65 м² излизат около 63 700 € в Плевен и 57 850 € в Сливен. Наемите следват същата логика: 5,5 €/м² срещу 5,0 €/м² на месец. Брутната доходност е практически еднаква, 6,73% и 6,74%, а годишният ръст е близък, +5,1% срещу +4,8%. И на двете места наемите поскъпват по-бавно от жилищата (+4,3% и +4,1% за година), което полека смъква брутната доходност.
Голямата разлика е в скоростта. Медианният срок на продажба в Сливен е 44 дни, а в Плевен 66 дни, едно от най-дългите чакания сред големите градове. При наема картината е същата: сливенските жилища намират наемател чувствително по-бързо. За собственика това означава по-малко празни месеци и по-предвидима продажба при нужда, а за купувача в Плевен - повече време за оглед и повече поле за преговори.
Защо е така? Вероятно изборът в Сливен е по-тесен: обявите са по-малко, а новото строителство е ограничено, така че търсенето се разпределя между по-малко жилища. Плевен има по-голям жилищен фонд с големи панелни комплекси като Сторгозия и Дружба, където предлагането е широко и сходните апартаменти се конкурират помежду си. Ниската цена сама по себе си не означава бърза сделка: важно е и колко подобни жилища чакат купувач в същия момент. Вътре в градовете скалата също е различна: в Плевен по-скъпи са центърът и Кайлъка, а в Сливен центърът стои ясно над блоковите квартали като Речица и Даме Груев.
Като места за живеене двата града се различават повече, отколкото като пазари:
- Плевен е по-голям регионален център на север от Балкана, с медицинско образование, болници и по-широк избор на услуги.
- Сливен е по-малък, с по-къси разстояния в града и Сините камъни непосредствено над него.
Който работи в болниците или в университета в Плевен, едва ли ще мери града по ликвидност: живее там, където работи. Ако обаче избирате свободно и мислите за отдаване или за препродажба след няколко години, бързината на сливенския пазар е аргумент, който не личи в цената на квадрат, но се усеща при всяка сделка.
Всички стойности са ориентири: ползвайте ги за сравнение на нива, не за оценка на конкретен имот.
Въпроси: Плевен или Сливен
- Плевен или Сливен е по-евтин?
- По средните ориентири по-евтин е Сливен, а жилищата в Плевен са с около 10% по-скъпи. Разликата е малка: 65 м² излизат около 63 700 € в Плевен и 57 850 € в Сливен.
- Защо в Сливен жилищата се продават много по-бързо?
- Медианният срок е 44 дни в Сливен и 66 дни в Плевен. Сливен е компактен пазар с малко ново строителство, а в Плевен големите панелни комплекси предлагат много сходни апартаменти, които се конкурират за едни и същи купувачи.
- Къде отдаването под наем върви по-лесно?
- Брутната доходност е почти еднаква, 6,73% в Плевен и 6,74% в Сливен. В Сливен обаче наемателят се намира по-бързо, така че след празните месеци реалният резултат има шанс да е по-близо до брутния.
- Колко е наемът за 60 м² в Плевен и в Сливен?
- По ориентирите около 330 € на месец в Плевен и 300 € в Сливен. В Плевен търсенето идва най-вече от студенти и медицински персонал, а в Сливен от местни семейства и хора, които работят в града или в съседните общини.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.