София
2450€/м²
ориентир за покупка, +11,2% за година
- Наем
- 12,5 €/м² на месец (+7,7%)
- Диапазон за покупка
- 2009-3308 €/м²
- Население
- 1 205 548
Медицина в София или в Плевен: колко струва жилището
Студентска квартира, специализация или първи дом: сравнение на цени, наеми, доходност и време до продажба в София и Плевен по ориентири за 2026.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
София и Плевен накратко
Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
София е с около 150% по-скъпа от Плевен, а срещу разликата получавате повече болници и специалности, по-широк пазар на труда и по-лесна препродажба. Двата града се срещат в едно изречение най-често заради медицината: Медицинският университет в Плевен и болниците около него привличат студенти от цялата страна и от чужбина, специализанти и млади лекари, а столицата е един от най-големите центрове на медицинското образование. Родителите сравняват колко ще струва квартирата или евентуално купено жилище за шестте години следване, а лекарите - къде да започнат кариера и да създадат семейство.
Двата пазара обаче са в различни категории: Плевен е много по-евтин, но и чувствително по-бавен при продажба. Затова има значение и какво става с жилището, когато следването или специализацията приключат, а сметката е различна за квартира под наем и за купено жилище.
Ключови показатели: София и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на София спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | София | Плевен | София спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 2450 €/м² | 980 €/м² | +150,0% |
| Диапазон в града | 2009-3308 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +11,2% | +5,1% | +6,1 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 37 дни | 66 дни | -29 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,12% | ~6,73% | -0,61 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 12,5 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +127,3% |
| Диапазон в града | 9,4-17,5 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,7% | +4,3% | +3,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~1 205 548 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 51 | 7 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | София | Плевен | София спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 110 250 € | 44 100 € | +66 150 € |
| 65 м² | 159 250 € | 63 700 € | +95 550 € |
| 85 м² | 208 250 € | 83 300 € | +124 950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 563 € | 248 € | +315 € |
| 65 м² | 813 € | 358 € | +455 € |
| 85 м² | 1063 € | 468 € | +595 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в София и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
София и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: София +127,5%, Плевен +117,3%.
ПлевенСофия
Данните зад графиката
| Година | ≈София, €/м² | ≈Плевен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 1077 | 451 |
| 2017 | 1159 | 483 |
| 2018 | 1197 | 496 |
| 2019 | 1292 | 533 |
| 2020 | 1364 | 561 |
| 2021 | 1492 | 610 |
| 2022 | 1590 | 648 |
| 2023 | 1838 | 745 |
| 2024 | 2016 | 814 |
| 2025 | 2276 | 915 |
| 2026 | 2450 | 980 |
За кого е по-подходяща София
- Студенти, които искат да останат в столицата след дипломирането и да започнат работа в голяма болница или клиника.
- Лекари, чиято специалност се практикува основно в големите университетски болници и центрове в София.
- Семейства, за които по-лесната препродажба след години тежи повече от по-високата входна цена.
За кого е по-подходящ Плевен
- Студенти по медицина и родителите им, които искат по-ниски месечни разходи през шестте години следване.
- Млади лекари и специализанти, за които собствено жилище при скромна начална заплата е реална цел.
- Семейства, които приемат по-бавна продажба срещу много по-ниска входна цена и град с кратки разстояния.
Как да изберете между София и Плевен
За студента сметката започва от наема. Ориентирът е 12,5 €/м² месечно в София и 5,5 €/м² в Плевен, тоест столичният наем е по-висок с 127%. За 60 м², колкото често има една двустайна за двама съквартиранти, това прави около 750 € срещу 330 € на месец. За шест години следване разликата се натрупва в сума, която всяко семейство усеща.
Някои родители предпочитат да купят жилище за годините на следване. Квадратният метър е 2450 €/м² в София и 980 €/м² в Плевен, а 65 м² струват около 159 250 € и 63 700 €. Ако семейството финансира 80% с кредит за 25 години, вноската е около 572 € за столичното жилище и около 229 € за плевенското. Лихвата от 2,5% е илюстративна, близо до средната от 2,42% (август 2026), а реалната оферта ще е различна. След дипломирането жилището може да се отдава: брутната доходност е 6,73% в Плевен и 6,12% в София.
Тук обаче е капанът. Медианното време до продажба в Плевен е 66 дни срещу 37 дни в София, а годишната промяна е +5,1% срещу +11,2%. Ако планът е да продадете веднага след последната сесия, в Плевен трябва да предвидите повече време и по-скромен ръст. В София входът е много по-скъп, но изходът обикновено е по-лесен.
За младия лекар въпросът е различен: къде заплатата стига за собствено жилище. В Плевен диапазонът на ориентирите е от 804 €/м² до 1323 €/м², така че дори центърът и Кайлъка остават далеч от столичните нива, които са от 2009 €/м² до 3308 €/м². Срещу това София предлага повече болници, повече специалности и по-широк пазар на труда за партньора.
Преди да изберете квартал, проверете пътя до университета и до болницата, в която ще са упражненията или специализацията. В Плевен разстоянията са кратки и много неща се стигат пеша, а в София пътят може да изяде голяма част от деня. Ориентирите по квартали са в наемите в Плевен и в наемите в София.
Всички числа са ориентири: ползвайте ги като мащаб в разговора за бюджета.
Въпроси: София или Плевен
- Колко струва квартира в Плевен в сравнение със София?
- По ориентирите наемът е 5,5 €/м² в Плевен и 12,5 €/м² в София, тоест столичният е по-висок с 127%. За 60 м² това прави около 330 € срещу 750 € месечно.
- Има ли смисъл да се купи жилище за студент в Плевен?
- Зависи от плановете след дипломирането. Покупката намалява месечните разходи, но медианното време до продажба в Плевен е 66 дни, така че ако жилището ще се продава веднага след следването, предвидете повече време.
- Колко по-скъпо е жилището в София от това в Плевен?
- Квадратният метър е 2450 €/м² в София и 980 €/м² в Плевен, тоест столицата е по-скъпа с 150%. Апартамент от 65 м² струва около 159 250 € в столицата и около 63 700 € в Плевен.
- Расте ли цената на жилищата в Плевен със столичното темпо?
- Годишната промяна е +11,2% в София и +5,1% в Плевен. Плевенският пазар е по-спокоен и разчита главно на местно търсене, болниците и университета.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.