Цени на жилища в България: индекс и €/м² по градове
Жилищата в България са поскъпнали с +15,5% за година, а официалният индекс на цените е 284,8 (2015 = 100). По-долу е цената на квадратен метър в 10-те най-големи града и как се е движил пазарът във времето.
Обновено на 2 октомври 2026Наеми по градове →
ориентиркакво е това?
Ориентирът е типичната цена на квадратен метър за града или квартала. Изчисляваме го от официалния индекс на цените и публични пазарни данни. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Как го изчисляваме
- Индекс на цените
- 284,8
- 2015 = 100 · II тр. 2026 · Евростат
- Ръст за година
- +15,5%
- спрямо II тр. 2025
- Ипотечна лихва
- 2,42%
- средна по нови кредити · август 2026 · ЕЦБ
- Градове с квартали
- 10
- над 100 квартала с ориентири
Жилищата поскъпнаха 2,7 пъти за десет години, а ипотечната лихва падна от 3,65% на 2,42%
Цени на жилищата и ипотечна лихва
Индекс на цените на жилищата (2015 = 100) и средна лихва по новите жилищни кредити
Цени на жилищатаиндекс, 2015 = 100
Лихва по нови жилищни кредити% годишно
Данните зад графиката
| Година | Цени на жилищата | Лихва по нови жилищни кредити |
|---|---|---|
| 2016 | 106,2 | 3,65% |
| 2017 | 115,4 | 3,85% |
| 2018 | 124,0 | 3,39% |
| 2019 | 130,3 | 3,09% |
| 2020 | 134,1 | 2,88% |
| 2021 | 146,2 | 2,68% |
| 2022 | 167,6 | 2,50% |
| 2023 | 185,5 | 2,57% |
| 2024 | 213,5 | 2,52% |
| 2025 | 246,7 | 2,44% |
| 2026 | 284,8 | 2,42% |
Цените от 1998 г. насам
Изберете период с бутоните над графиката: от една година до цялата история.
Национален индекс на цените на жилищата
Индекс, 2015 = 100
За 30г: от 32,0 до 284,8 (+790,0%)
Данните зад графиката
| Година | Национален индекс на цените на жилищата |
|---|---|
| 1998 | 33,9 |
| 1999 | 33,7 |
| 2000 | 32,8 |
| 2001 | 32,6 |
| 2002 | 33,3 |
| 2003 | 36,0 |
| 2004 | 52,0 |
| 2005 | 79,3 |
| 2006 | 88,9 |
| 2007 | 113,0 |
| 2008 | 149,4 |
| 2009 | 118,2 |
| 2010 | 106,5 |
| 2011 | 100,2 |
| 2012 | 98,7 |
| 2013 | 96,5 |
| 2014 | 97,0 |
| 2015 | 99,7 |
| 2016 | 106,2 |
| 2017 | 115,4 |
| 2018 | 124,0 |
| 2019 | 130,3 |
| 2020 | 134,1 |
| 2021 | 146,2 |
| 2022 | 167,6 |
| 2023 | 185,5 |
| 2024 | 213,5 |
| 2025 | 246,7 |
| 2026 | 284,8 |
Как да четете числата
- Индексът показва колко са се променили цените, а не колко струва едно жилище в евро.
- Цената на квадратен метър за града е средна. Две обяви в един град могат да се различават силно.
- Сравнявайте квартали в един и същ град, преди да сравнявате между градове.
- Вижте и колко ще е вноската по кредита, и какъв е наемът за подобно жилище.
Цена на квадратен метър по градове
Изберете град, за да видите кварталите и историята на цените.
ориентиркакво е това?
Ориентирът е типичната цена на квадратен метър за града или квартала. Изчисляваме го от официалния индекс на цените и публични пазарни данни. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Как го изчисляваме
| Град | Ориентир, €/м² | За година | Наем, €/м² | |
|---|---|---|---|---|
| София | 2450 | +11,2% | 12,5 | 6,12% |
| Варна | 1750 | +8,7% | 9,8 | 6,72% |
| Пловдив | 1680 | +9,4% | 9,2 | 6,57% |
| Бургас | 1520 | +10,1% | 8,5 | 6,71% |
| Стара Загора | 1250 | +7,5% | 6,8 | 6,53% |
| Русе | 1180 | +6,2% | 6,4 | 6,51% |
| Плевен | 980 | +5,1% | 5,5 | 6,73% |
| Добрич | 920 | +5,4% | 5,2 | 6,78% |
| Сливен | 890 | +4,8% | 5,0 | 6,74% |
| Шумен | 870 | +4,2% | 4,9 | 6,76% |
Цените са ориентири за типично жилище в града. Наемът е за месец, а доходността е годишният наем като процент от цената.
Всички градове и квартали →Често задавани въпроси за цените на жилища
Колко са поскъпнали жилищата в България?
Според индекса на Eurostat цените на жилищата са се повишили с +15,5% за последната година, с +94,8% за пет години и с +168,1% за десет години към второто тримесечие на 2026. Това са средни национални стойности, а отделните градове и квартали се движат различно.
Какво е индексът на цените на жилищата на Eurostat със база 2015=100?
Това е тримесечен показател, който проследява как се променят цените на жилищата във времето, като средното ниво през 2015 г. е приравнено на 100. Последната стойност е 284,8 към второто тримесечие на 2026, тоест цените са над нивото от 2015 г. Индексът показва промяна, а не цена в евро.
Каква е разликата между индекса и цената в евро на квадратен метър?
Индексът измерва колко се променят цените спрямо базова година, но не казва колко струва един квадратен метър. Цената в €/м² е ориентир за ниво в даден град или квартал. Двата показателя се допълват: единият показва посоката, другият - ориентировъчния мащаб.
Колко е средната цена на квадратен метър в България?
В България няма единна официална средна цена на квадратен метър. Сайтът показва претеглен ориентир за най-големите градове - около 1650 €/м² за покупка и около 8,2 €/м² месечен наем на квадратен метър. Това е ориентир, не официална статистика, а извън големите градове цените обикновено са по-ниски.
В кой град жилищата са най-скъпи и в кой най-евтини?
Таблицата с градовете на тази страница показва ориентировъчна цена на квадратен метър за всеки град, така че можете да видите най-високата и най-ниската. Разликите между големите градове и по-малките регионални центрове са значителни. Числата са ориентири, а не live обяви.
Защо цените по градове се различават от националния индекс?
Националният индекс е среден показател за цялата страна и следи промяната във времето, а градските ориентири показват ниво и годишна промяна в конкретен град. Затова годишният ръст в един град може да е по-висок или по-нисък от +15,5%. Двата източника имат различна методология и не са пряко сравними.