Акт 14
Акт за приемане на конструкцията (образец 14)
Акт 14 е констативният акт, който се съставя при завършване на грубия строеж на сградата. Подписват го участниците в строителството. В…
Строителство
Речник: имоти, ипотеки и сделки
Кратки и ясни обяснения на понятията, които срещате при покупка, наем и кредит за жилище: ГПР, LTV, акт 16, капаро, нотариален акт и още. Всяка статия започва с кратък отговор, а после идват подробностите и честите въпроси.
71 термина · обновено 4 октомври 2026 г.
71 термина в речника
Буква А
Акт 15
Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа (образец 15)
Акт 15 е констативният акт за установяване годността за приемане на строежа: с него участниците в строителството удостоверяват, че сградата…
Строителство
Акт 16
Протокол за установяване годността за ползване на строежа (образец 16)
Акт 16 е протоколът за установяване годността за ползване на строежа. При сгради от I до III категория след него ДНСК издава разрешение за…
Строителство
Анексът към договор за кредит е допълнително писмено споразумение между кредитополучателя и банката, с което се променят или допълват…
Кредит и лихви
Анюитетната вноска е еднаква месечна сума, с която кредитът се изплаща за договорения срок, ако лихвата не се променя. Всяка вноска съдържа…
Кредит и лихви
Буква Б
Банковата оценка е пазарна оценка на имота, която банката възлага на сертифициран независим оценител, преди да отпусне кредит с ипотека. Тя…
Кредит и лихви
Брокерската комисиона е възнаграждението на агенцията за недвижими имоти за посредничество при покупка, продажба или наем на имот. Размерът…
Сделка и документи
Буква В
Възбраната е обезпечителна мярка, с която съд, съдебен изпълнител или публичен изпълнител ограничава собственика да се разпорежда с…
Сделка и документи
Буква Г
ГЛП
Годишен лихвен процент
ГЛП (годишен лихвен процент) е цената на самите заети пари: процентът, който банката начислява годишно върху непогасената главница. От него…
Кредит и лихви
ГПР
Годишен процент на разходите
ГПР (годишен процент на разходите) е общата цена на кредита, изразена като годишен процент от неговия размер. Освен лихвата включва таксите…
Кредит и лихви
Гратисният период е начален период по кредита, през който не погасявате главница, а плащате само лихва, или по договор не плащате вноски.
Кредит и лихви
Буква Д
Данъкът върху доходите от наем е данъкът, който физическо лице дължи за получения наем по Закона за данъците върху доходите на физическите…
Наем и инвестиция
Данъкът при продажба на имот е данъкът върху дохода, който продавачът може да дължи, ако продаде имота по-скъпо, отколкото го е придобил. За…
Сделка и документи
Данъчната оценка е стойността на имота, изчислена от общината по нормите в Приложение № 2 към Закона за местните данъци и такси. Върху нея…
Сделка и документи
Дарението на имот е договор, с който собственикът, дарителят, прехвърля безвъзмездно собствеността или друго вещно право върху имота на…
Сделка и документи
ДДС при ново жилище
Данък върху добавената стойност при ново жилище
ДДС при ново жилище е данъкът върху добавената стойност, който се начислява, когато регистриран по ДДС продавач, обикновено инвеститор или…
Сделка и документи
Делбата е прекратяването на съсобствеността върху имот. При нея всеки съсобственик получава реален дял или имотът остава за един от тях…
Сделка и документи
Депозитът при наем е сума, която наемателят дава на наемодателя в началото на договора като гаранция за неплатен наем, сметки или щети по…
Наем и инвестиция
Договорът за наем е съглашение, с което наемодателят предоставя жилище за временно ползване, а наемателят се задължава да плаща наемна цена.
Наем и инвестиция
Доходността от наем показва какъв процент от цената на жилището се връща за една година като наем. Брутната доходност е годишният наем…
Наем и инвестиция
Буква Е
ЕВРИБОР
Референтен междубанков лихвен процент в евро (Euro Interbank Offered Rate)
ЕВРИБОР (EURIBOR) е референтен лихвен процент, който показва на каква цена банките могат да получат необезпечено финансиране в евро за срок…
Кредит и лихви
ЕПК
Едроплощен кофраж
ЕПК (едроплощен кофраж) е технология за монолитно строителство, при която стените и плочите се изливат от бетон на място в големи кофражни…
Строителство
Ескроу сметката е специална банкова сметка, в която купувачът внася цената или част от нея, а банката я превежда на продавача едва когато…
Сделка и документи
Етажната собственост е режимът, при който отделните обекти в една сграда, като апартаменти, магазини и гаражи, принадлежат на различни…
Строителство
Буква З
Застраховките към жилищен кредит са полиците, които банката изисква или предлага към кредита. Най-често това са застраховка на ипотекирания…
Кредит и лихви
Застроената площ на апартамент е площта на помещенията заедно със стените: вътрешните и фасадните изцяло, а стените към съседните жилища и…
Строителство
Буква И
Идеалните части са дял от общо притежавано имущество, изразен като процент или дроб, без този дял да е отделен физически. В жилищна сграда…
Строителство
Имотният регистър е официалният регистър, в който се вписват актовете за недвижими имоти в България: покупки, дарения, ипотеки, възбрани и…
Сделка и документи
Индексът на цените на жилищата е официален показател, който проследява как се променят цените на жилищата, купувани от домакинствата, спрямо…
Данни и пазар
Ипотеката е обезпечение върху недвижим имот: право на кредитора, ако длъжникът не плаща, да се удовлетвори от цената на имота преди…
Кредит и лихви
Буква К
Кадастралната карта е официалната карта на поземлените имоти, сградите и съоръженията в България, с техните граници, площи и уникални…
Строителство
Кадастралната скица е документ, издаван от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК), който показва имота според кадастралната…
Сделка и документи
Капарото е сумата, която купувачът плаща при подписване на предварителния договор, за да потвърди сделката. В закона то се нарича задатък…
Сделка и документи
Краткосрочният наем е отдаване на жилище за кратки периоди, от една нощувка до няколко седмици, най-често на туристи и командировани чрез…
Наем и инвестиция
Кредитният посредник е фирма или лице, което срещу възнаграждение свързва кандидата за кредит с банки: представя оферти, помага с…
Кредит и лихви
Буква М
Местният данък при придобиване е данъкът, който се плаща на общината при покупка на недвижим имот. Ставката се определя от общинския съвет в…
Сделка и документи
Буква Н
Намаляващите вноски са начин на погасяване, при който главницата се връща на равни месечни части, а лихвата се начислява върху намаляващия…
Кредит и лихви
Наследяването на имот е преминаването на собствеността върху имота на починал човек към неговите наследници. То става по закон, когато няма…
Сделка и документи
Нотариалният акт е официален документ, издаден от нотариус, с който в България се прехвърля собственост върху недвижим имот или се учредява…
Сделка и документи
Нотариалните такси са сумите, които нотариусът събира за изповядване на сделка с имот и за други нотариални действия. Размерът им се…
Сделка и документи
Буква О
Обезпечението е право върху имущество или задължение на друго лице, което гарантира връщането на кредита: ако длъжникът не плаща, кредиторът…
Кредит и лихви
Описът при наем е писмен списък на обзавеждането, уредите и другите вещи, които остават в наетото жилище, заедно с тяхното състояние и…
Наем и инвестиция
Ориентирът е моделирано референтно ниво на цената в €/м² за продажба или наем в даден град или квартал, което ImotiTrend показва с етикет…
Данни и пазар
Буква П
Панелното строителство е технология, при която сградата се сглобява на място от готови стоманобетонни панели, произведени в завод. В…
Строителство
Плаващата (променлива) лихва е лихвен процент, който се променя по време на кредита според референтен индекс, посочен в договора. Обикновено…
Кредит и лихви
Покупката „на зелено“ е придобиване на жилище в сграда, която още не е построена или е в строеж, обикновено директно от инвеститора и по…
Строителство
Поръчителят е лице, което с писмен договор с кредитора се задължава да отговаря за чужд кредит. По закон той отговаря солидарно с длъжника…
Кредит и лихви
Правото на ползване е ограничено вещно право да се ползва чужд имот и да се получават доходите от него, например наем, без да се променя…
Сделка и документи
Правото на строеж е ограничено вещно право да се построи сграда върху чужда земя, като този, който строи, става собственик на сградата, а…
Сделка и документи
Предварителният договор е писмено споразумение, с което купувачът и продавачът се задължават да сключат окончателен договор за имота…
Сделка и документи
Предварителното одобрение е оценка на банката колко кредит и при какви ориентировъчни условия може да ви отпусне според дохода, задълженията…
Кредит и лихви
Предсрочното погасяване е връщане на част от кредита или на целия кредит преди договорения срок. При частично погасяване остатъкът намалява…
Кредит и лихви
ПУП
Подробен устройствен план
ПУП, или подробен устройствен план, е планът по Закона за устройство на територията, който определя границите на урегулираните поземлени…
Строителство
Пълномощното при сделка с имот е документ, с който едно лице, упълномощителят, дава на друго, пълномощника, право да подпише сделката от…
Сделка и документи
Буква Р
Разрешението за строеж е административният акт, с който се позволява да започне строителство по одобрен инвестиционен проект. За жилищни…
Строителство
Рефинансирането е замяна на съществуващ кредит с нов, обикновено с по-ниска лихва или по-добри условия, като новият кредит погасява стария.
Кредит и лихви
РЗП
Разгъната застроена площ
РЗП, или разгъната застроена площ, е сборът от застроените площи на всички надземни етажи на една сграда. Тя описва големината на цялата…
Строителство
Буква С
Самоучастието е частта от цената на имота, която купувачът плаща със собствени средства, а не с кредит. Ако жилище струва 140 000 €, а…
Кредит и лихви
Санирането е обновяване на съществуваща сграда, най-често многофамилен жилищен блок, с цел по-малки загуби на енергия и по-дълъг живот на…
Строителство
Сертификатът за енергийни характеристики е документ, който оценява колко енергия е нужна на сграда или жилище при стандартни условия на…
Строителство
СЕФ
Стандартизиран европейски формуляр
СЕФ (стандартизиран европейски формуляр) е документ с преддоговорна информация, който банката или кредитният посредник ви дава, преди да се…
Кредит и лихви
Съкредитоискателят е лице, което кандидатства и подписва договора за кредит заедно с основния кредитополучател. Доходите и задълженията им…
Кредит и лихви
Съсобствеността е положението, при което един имот принадлежи едновременно на няколко лица, всяко с дял, изразен в идеални части, например…
Сделка и документи
Буква У
Удостоверението за тежести е официална справка от Службата по вписванията към Агенцията по вписванията, която показва вписаните върху…
Сделка и документи
Буква Ф
Фиксираната лихва е лихвен процент, който остава непроменен за договорен период, независимо как се движат пазарните лихви. При жилищните…
Кредит и лихви
Буква Ц
Цената на квадратен метър е общата цена на имота, разделена на площта му в квадратни метри, и обикновено се изразява в €/м². Тя позволява да…
Данни и пазар
ЦКР
Централен кредитен регистър
Централният кредитен регистър (ЦКР) е информационна система на Българската народна банка, в която банките и финансовите институции…
Кредит и лихви
Буква Ч
Чистата, или полезната, площ е сборът от подовите площи на всички помещения в жилището, измерени между стените, без площта под самите стени…
Строителство
Термини на латиница A-Z
Asking цената, или обявената цена, е сумата, която продавачът или посредникът е изписал в обявата за имота. Тя показва очакването на…
Данни и пазар
DSTI
Съотношение обслужване на дълга към доход (debt service-to-income)
DSTI (съотношение обслужване на дълга към доход) показва каква част от нетния месечен доход отива за вноски по всички кредити. Изчислява се…
Кредит и лихви
LTV
Съотношение кредит към стойност (loan-to-value)
LTV (съотношение кредит към стойност) показва какъв процент от стойността на имота покрива кредитът. Изчислява се, като размерът на кредита…
Кредит и лихви
Как да ползвате речника
Отговорът е в първите две-три изречения на всяка статия. Може да спрете там или да продължите към примерите. Когато темата зависи от лихвите или от цените, числата в текста се обновяват автоматично от официалните данни.
Цените в сайта са ориентири за град или квартал. Те не са цени от обяви или от сделки при нотариус. Как ги изчисляваме, е описано в методологията.
Това е обща информация, а не правен, данъчен или финансов съвет. Правилата и таксите се променят, затова проверявайте актуалните условия при нотариус, адвокат или банка.