Стара Загора
1250€/м²
ориентир за покупка, +7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
Стара Загора или Плевен: медицински факултети, две скорости
Стара Загора или Плевен: по-скъп и по-бърз пазар на юг или по-евтин север с по-висока доходност. Ориентири за цена, наем, ръст и продажба.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Стара Загора и Плевен накратко
Плевен
980€/м²
ориентир за покупка, +5,1% за година
- Наем
- 5,5 €/м² на месец (+4,3%)
- Диапазон за покупка
- 804-1323 €/м²
- Население
- 90 000
Стара Загора е с около 28% по-скъпа от Плевен, като срещу разликата получавате по-бърза препродажба и по-силен ръст, а Плевен дава повече квадратура и по-висока брутна доходност. Двата града имат и нещо рядко общо: и в двата се обучават лекари, а медицината е сред основните работодатели. В Плевен това е Медицинският университет с университетската болница, в Стара Загора - медицинският факултет на Тракийския университет и големите болници, до които стоят енергетиката на Марица-изток и промишлеността. Затова сравнението често го правят лекари, специализанти и медицински сестри, които избират къде да работят, както и семейства, за които основният въпрос е Горнотракийската низина или Дунавската равнина.
Различията не свършват с цената: Стара Загора води и по ръст и ликвидност, а купувачът в Плевен печели от по-ниския вход.
Ключови показатели: Стара Загора и Плевен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Стара Загора спрямо Плевен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Стара Загора | Плевен | Стара Загора спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1250 €/м² | 980 €/м² | +27,6% |
| Диапазон в града | 1025-1688 €/м² | 804-1323 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +7,5% | +5,1% | +2,4 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 58 дни | 66 дни | -8 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,53% | ~6,73% | -0,20 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,8 €/м²/мес | 5,5 €/м²/мес | +23,6% |
| Диапазон в града | 5,1-9,5 €/м²/мес | 4,1-7,7 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +5,6% | +4,3% | +1,3 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~121 249 | ~90 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 7 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Стара Загора | Плевен | Стара Загора спрямо Плевен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 56 250 € | 44 100 € | +12 150 € |
| 65 м² | 81 250 € | 63 700 € | +17 550 € |
| 85 м² | 106 250 € | 83 300 € | +22 950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 306 € | 248 € | +58 € |
| 65 м² | 442 € | 358 € | +84 € |
| 85 м² | 578 € | 468 € | +110 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Стара Загора и в Плевен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Стара Загора и Плевен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Стара Загора +117,0%, Плевен +117,3%.
ПлевенСтара Загора
Данните зад графиката
| Година | ≈Стара Загора, €/м² | ≈Плевен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 576 | 451 |
| 2017 | 616 | 483 |
| 2018 | 633 | 496 |
| 2019 | 680 | 533 |
| 2020 | 715 | 561 |
| 2021 | 779 | 610 |
| 2022 | 826 | 648 |
| 2023 | 951 | 745 |
| 2024 | 1038 | 814 |
| 2025 | 1167 | 915 |
| 2026 | 1250 | 980 |
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Специалисти в енергетиката и промишлеността на областта, включително около Марица-изток
- Купувачи, за които по-бързата продажба и по-високият ръст са по-важни от цената
- Лекари и медицински сестри, които търсят болнична работа в по-голям град на юг
За кого е по-подходящ Плевен
- Студенти, които предпочитат университет, изцяло посветен на медицината и здравните грижи
- Семейства, които искат повече квадратура и приемат по-бавна продажба при нужда
- Инвеститори, които гледат брутната доходност повече от ръста на цените
Как да изберете между Стара Загора и Плевен
Стара Загора е пазарът с по-високо темпо. Годишният ръст там е +7,5% при +5,1% в Плевен, а медианният срок на продажба е 58 дни срещу 66 дни. Това е голямо разминаване за два областни града и вероятно отразява по-широката икономическа база около енергетиката, индустрията и магистрала Тракия.
Цената следва темпото. Стара Загора е по-скъпият град с около 28%: средно 1250 €/м² срещу 980 €/м², а за 65 м² - 81 250 € срещу 63 700 €. Плевенската скала обаче стига до 1323 €/м², над средния ориентир за Стара Загора, така че ремонтиран апартамент в центъра на Плевен може да струва колкото среден старозагорски или повече. Обратното също важи: скалата на Стара Загора започва от 1025 €/м², така че и най-достъпните ѝ квартали, като Индустриален и Зора, стоят около или над средното за Плевен.
В Плевен по-ниската цена върви с по-висока доходност. Наемът е 5,5 €/м² на месец срещу 6,8 €/м² в Стара Загора, но спрямо цената тежи повече и брутната доходност е 6,73% срещу 6,53%. Наемателите на двете места се намират с подобна скорост, а търсенето идва от сходни хора: студенти по медицина и други специалности, специализанти, медицински персонал, млади хора на първа работа.
Градовете се различават и като усещане:
- Стара Загора е по-голяма, с опера, парка Аязмото над града и бърза връзка към Пловдив и Бургас по магистралата.
- Плевен е зелен град с парковете Скобелев и Кайлъка и с Панорамата „Плевенска епопея 1877“, а медицинското образование тук е по-видимо в ежедневието на града.
Ако бюджетът е основното ограничение, Плевен дава повече квадратура за същата сума и по-висока брутна доходност. Ако разчитате на по-бърза препродажба и по-силен ръст, Стара Загора оправдава част от по-високата цена. Наемите растат по-бавно от продажните цени и в двата града, +5,6% в Стара Загора и +4,3% в Плевен, така че доходността постепенно се свива и там, и тук.
Каквото и да изберете, оглеждайте отоплението и състоянието на блока, защото жилищният фонд и в двата града е предимно от миналия век. Стойностите са ориентири, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Стара Загора или Плевен
- Колко струва едно и също жилище в Стара Загора и в Плевен?
- Апартамент от 65 м² по средния ориентир е около 81 250 € в Стара Загора и 63 700 € в Плевен. С други думи, Стара Загора е по-скъпият пазар с около 28%, а при наемите разликата е около 24%.
- Защо Стара Загора поскъпва по-бързо от Плевен?
- Ориентирите показват +7,5% за година в Стара Загора и +5,1% в Плевен. Вероятната причина е по-широката работна база около енергетиката, промишлеността и магистралата, но миналият ръст не е прогноза за следващите години.
- Къде медицински специалист ще плаща по-малко за наем?
- В Плевен: жилище от 60 м² под наем излиза около 330 € срещу 408 € в Стара Загора, така че при сходна заплата там остава повече след наема. И двата града имат медицинско образование и големи болници: Плевен с Медицинския университет, Стара Загора с медицинския факултет на Тракийския университет.
- Каква е месечната вноска за 65 м² в двата града?
- При кредит за 80% от цената, срок 25 години и илюстративна лихва 2,5%, близка до средната от 2,42% (август 2026), вноската е около 292 € в Стара Загора и 229 € в Плевен. Таксите, застраховките и оценката на имота не са включени.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.