Ипотечен калкулатор: вноска, бюджет и наем срещу покупка

Въведете сума на кредита, лихва и срок в раздела „Вноска“ на калкулатора и ще получите ориентировъчна месечна вноска. Лихвата по подразбиране е 2,42% - среден ориентир за нови жилищни кредити, не банкова оферта. Реалната вноска зависи от офертата на банката.

Като начална стойност ползвайте 2,42% - средната лихва по нови жилищни кредити по статистиката на ЕЦБ. После заменете числото с лихвата от конкретна банкова оферта, защото тя зависи от вашия профил, първоначалната вноска и вида на кредита. Сайтът не предлага кредити и не е банка.

Разделът „Бюджет“ показва ориентир за цена на имот при зададен доход и първоначална вноска. Като груб ориентир мнозина избягват вноска над около една трета от нетния доход, но банката прави собствена оценка на дохода, задълженията и риска. Резултатът е илюстрация, не одобрение.

Калкулаторът не включва такси на банката, нотариални и данъчни разходи, банкова оценка на имота, застраховки, ремонт и месечните разходи за поддръжка. Всички те могат да променят реалния бюджет. Проверете актуалните такси при банката, нотариус и данъчен консултант.

В раздела „Наем / покупка“ въведете цената на имота, месечния наем и срока, за да сравните ориентировъчните разходи за двата варианта по години. Резултатът зависи от допускания като лихва, ръст на цените и ръст на наема. Затова го ползвайте като илюстрация, а не като препоръка.

Разделът „Предсрочно“ показва ориентировъчно колко лихва можете да спестите, ако внесете допълнителна сума или съкратите срока на кредита. Реалният ефект зависи от договора - някои кредити имат такса за предсрочно погасяване или ограничения. Проверете условията в договора и при банката си.