Наеми във Варна: €/м² по квартали
Морската столица - цените се влияят от сезонността, близостта до морето и туристическото търсене. Сезонността и близостта до морето влияят на наемите и на премията за гледка. Сравнявайте „целогодишен“ наем с туристически пик и проверявайте инфраструктурата в конкретния микрорайон, не само средното за града.
ориентиркакво е това?
- Среден наем
- ≈9,8€/м²
- на месец, средно за града
- Диапазон, €/м² на месец
- 7,4-13,7
- Промяна за 12 месеца
- +6,3%
- при наемите
- Цена на м²
- ≈1750€/м²
- +8,7% за година
- Брутна доходност
- 6,72%
- годишен наем спрямо цената
Около 517 обяви за наем; обикновено стоят ~32 дни на пазара.
Накратко
Наемът във Варна е около 9,8 €/м² на месец, с 6,3% повече от година по-рано. За сравнение, жилищата в страната са поскъпнали с 15,5% за година (Eurostat), а средната ипотечна лихва е около 2,42% (ECB). Така може да прецените дали да наемете, или да купите.
Как да ползвате страницата
- Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
- Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
- Сравнете 2-3 квартала, не само средното за Варна. „Сравни“ ги слага на една графика.
- Наем или покупка? Сравнете месечния наем с вноската по кредит за същия бюджет.
Кварталите спрямо средния наем за Варна
Наем на квадратен метър на месец и разлика от средното за града, 9,8 €/м²
Бриз
квартал · Скъп
≈14,2€/м²
+45% спрямо града
+7,0% за година
Чайка
квартал · Над средното
≈12,3€/м²
+26% спрямо града
+6,7% за година
Младост
квартал · Среден
≈9,8€/м²
0% спрямо града
+6,3% за година
Възраждане
квартал · Среден
≈9,3€/м²
-5% спрямо града
+6,2% за година
Аспарухово
квартал · Среден
≈8,8€/м²
-10% спрямо града
+6,1% за година
Трошево
квартал · Достъпен
≈7,8€/м²
-20% спрямо града
+6,0% за година
Среден наем във Варна, €/м²/мес
Как се е променял наемът на квадратен метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.
За 10г: от 6,2 €/м²/мес до 9,8 €/м²/мес (+58,1%)
Данните зад графиката
| Година | ≈Среден наем във Варна, €/м²/мес |
|---|---|
| 2016 | 6,2 |
| 2017 | 6,4 |
| 2018 | 6,5 |
| 2019 | 6,7 |
| 2020 | 6,9 |
| 2021 | 7,3 |
| 2022 | 7,5 |
| 2023 | 8,2 |
| 2024 | 8,7 |
| 2025 | 9,3 |
| 2026 | 9,8 |
По-достъпни зони · Варна
Ориентир, €/м² на месец
Сравни квартали във ВарнаПровери дали обява във Варна е на добра цена
Квартали и зони (наеми)
- Центърквартал · Скъп13,7 €/м²/мес
- Бризквартал · Скъп14,2 €/м²/мес
- Чайкаквартал · Над средното12,3 €/м²/мес
- Младостквартал · Среден9,8 €/м²/мес
- Възражданеквартал · Среден9,3 €/м²/мес
- Аспаруховоквартал · Среден8,8 €/м²/мес
- Владислав Варненчикквартал · Достъпен8,0 €/м²/мес
- Галатаквартал · Над средното11,3 €/м²/мес
- Левскиквартал · Среден9,6 €/м²/мес
- Трошевоквартал · Достъпен7,8 €/м²/мес
- Кайсиева градинаквартал · Достъпен8,0 €/м²/мес
- Победаквартал · Среден9,0 €/м²/мес
Всички локации
ориентиркакво е това?
| Локация | Тип | Ниво | €/м² на месец | За година |
|---|---|---|---|---|
| Център | квартал | Скъп | 13,7 | +6,9% |
| Бриз | квартал | Скъп | 14,2 | +7,0% |
| Чайка | квартал | Над средното | 12,3 | +6,7% |
| Младост | квартал | Среден | 9,8 | +6,3% |
| Възраждане | квартал | Среден | 9,3 | +6,2% |
| Аспарухово | квартал | Среден | 8,8 | +6,1% |
| Владислав Варненчик | квартал | Достъпен | 8,0 | +6,0% |
| Галата | квартал | Над средното | 11,3 | +6,5% |
| Левски | квартал | Среден | 9,6 | +6,3% |
| Трошево | квартал | Достъпен | 7,8 | +6,0% |
| Кайсиева градина | квартал | Достъпен | 8,0 | +6,0% |
| Победа | квартал | Среден | 9,0 | +6,2% |
Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м²/мес.
Новини · Варна
Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.
- Сделките се сриват, цените – не. Има ли имотен балон?Vesti.bg · 2026-10-06
- "Шведският хотел" предлага 120 жилища под бранда Grand Hotel VarnaCapital · 2026-10-04
- Разкриват новите апетитни райони за инвестиции във Варна и награждават най-добрите сградиNovinata.bg · 2026-10-01
- "Шведският хотел" предлага 120 жилища под бранда Grand Hotel Varnacapital.bg · 2026-10-01
- След взрива във Варна: Как живеят хората от разрушените жилища?BNT · 2026-09-29
- България сред страните с най-много млади хора в пренаселени жилища - Moreto.netВарна · 2026-09-29
- Данъчните оценки се вдигат – ще се промени ли пазарът на имоти във Варна? - Moreto.netВарна · 2026-09-28
- Данъчните оценки се вдигат – ще се промени ли пазарът на имоти във Варна? - Moreto.netВарна · 2026-09-28
- Иво Димовски: Пазарът на имоти се охлажда, но корекцията няма да е драматичнаБНР Новини · 2026-09-24
- Кметът на Варна разказа пред общинарите как е направена схемата с имоти в Баба АлиноВсичко за Асеновград · 2026-09-18
От блога
Жилищният пазар във Варна 2026: морски квартали и вноска
Варна 2026: 1750 €/м² средно, от 1435 до 2363 €/м² по квартали, наем 9,8 €/м² и вноска около 440 € за 70 м² при 2,5%.
Сравнете Варна с друг град
Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Наем Варна: 9,8 €/м² на месец.
- Варна или СофияСофия: 12,5 €/м² на месец
- Варна или ПловдивПловдив: 9,2 €/м² на месец
- Варна или БургасБургас: 8,5 €/м² на месец
- Варна или РусеРусе: 6,4 €/м² на месец
- Варна или Стара ЗагораСтара Загора: 6,8 €/м² на месец
- Варна или ПлевенПлевен: 5,5 €/м² на месец
- Варна или СливенСливен: 5,0 €/м² на месец
- Варна или ДобричДобрич: 5,2 €/м² на месец
- Варна или ШуменШумен: 4,9 €/м² на месец