Варна
1750€/м²
ориентир за покупка, +8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Варна или Сливен: морето или Сините камъни
Варна или Сливен: колко струват 65 м², какъв е наемът, колко бързо се продава и как расте пазарът. Сравнение по ориентири между морето и Балкана.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Варна и Сливен накратко
Сливен
890€/м²
ориентир за покупка, +4,8% за година
- Наем
- 5,0 €/м² на месец (+4,1%)
- Диапазон за покупка
- 730-1202 €/м²
- Население
- 80 000
Варна е с около 97% по-скъпа от Сливен и разликата е цената на морето, големия трудов пазар и летището. Двата града рядко се сравняват заради географията. Сравняват ги хората, които са от единия град, а работят в другия или мечтаят за него: сливналии, които от години прекарват сезона на морето или вече живеят във Варна и се питат дали да купуват там, или у дома; семейства, които избират между гледка към морето и град под Сините камъни; хора на дистанционна работа, за които цената на квадратния метър решава повече от адреса. За всички тях въпросът е един: колко струва морето и какво получаваш, ако се откажеш от него.
Изненадата е, че продажбата в Сливен не е толкова бавна, колкото подсказва цената, а наемател там се намира дори по-бързо.
Ключови показатели: Варна и Сливен
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Сливен: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Сливен | Варна спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 890 €/м² | +96,6% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 730-1202 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +4,8% | +3,9 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 44 дни | -2 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,74% | -0,02 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 5,0 €/м²/мес | +96,0% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 3,8-7,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +4,1% | +2,2 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~80 000 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 12 | 6 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Сливен | Варна спрямо Сливен |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 40 050 € | +38 700 € |
| 65 м² | 113 750 € | 57 850 € | +55 900 € |
| 85 м² | 148 750 € | 75 650 € | +73 100 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 225 € | +216 € |
| 65 м² | 637 € | 325 € | +312 € |
| 85 м² | 833 € | 425 € | +408 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените във Варна и в Сливен
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Сливен: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Варна +117,1%, Сливен +117,1%.
СливенВарна
Данните зад графиката
| Година | ≈Варна, €/м² | ≈Сливен, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 806 | 410 |
| 2017 | 863 | 439 |
| 2018 | 887 | 451 |
| 2019 | 953 | 484 |
| 2020 | 1001 | 509 |
| 2021 | 1090 | 554 |
| 2022 | 1156 | 588 |
| 2023 | 1331 | 677 |
| 2024 | 1453 | 739 |
| 2025 | 1633 | 831 |
| 2026 | 1750 | 890 |
За кого е по-подходяща Варна
- Хора с целогодишна работа във Варна, които искат да живеят там, където работят
- Купувачи, които искат летище и голям избор на квартали и могат да покрият по-високия вход
- Хора, които предпочитат ново строителство пред ремонт на стар апартамент
За кого е по-подходящ Сливен
- Сливналии, които искат собствено жилище у дома с много по-малък начален капитал
- Любители на планината: Сините камъни и Карандила са непосредствено над града
- Хора на дистанционна работа, за които ниският наем е по-важен от морето
Как да изберете между Варна и Сливен
Средният ориентир във Варна е 1750 €/м², в Сливен 890 €/м², така че надценката на морето е около 97%. За 65 м² това прави 113 750 € срещу 57 850 €, а разликата между двете суми е близо до цената на цяло жилище в Сливен. Дори най-скъпият сегмент в Сливен, около 1202 €/м², е по-евтин от най-достъпните варненски квартали, които започват от около 1435 €/м².
Изненадата е в ликвидността. Една обява за продажба остава на пазара около 42 дни във Варна и 44 дни в Сливен, почти еднакво, макар че единият пазар е голям и морски, а другият компактен и с малко ново строителство. При наемите Сливен е дори по-бърз: подходящ апартамент обикновено намира наемател за кратко, докато във Варна предлагането е по-голямо и обявата стои по-дълго.
Растежът и наемът показват другата страна. Промяната за година е +8,7% във Варна срещу +4,8% в Сливен, а наемите растат с +6,3% и +4,1%. Месечният наем е 9,8 €/м² срещу 5,0 €/м², около 588 € и 300 € за 60 м². Брутната доходност е почти същата (6,72% и 6,74%), така че процентът не е аргумент нито за единия, нито за другия град. Ако мислите за отдаване, решението ще се вземе по абсолютната сума на наема и по капитала, а не по процента.
Истинските въпроси са други. Във Варна плащате за голям трудов пазар, университети, летище и море, но и за сезон, който в някои сгради сменя съседите всяко лято. В Сливен плащате по-малко, но изборът е основно сред жилища втора ръка, а състоянието на сградата и отоплението през зимата под Балкана тежат повече от квартала. А за сливналиите, които вече живеят във Варна, въпросът често не е кой град е по-евтин, а в кой от двата ще продължи животът им.
По мащаб разликата е очевидна. Варна събира около 318 737 жители и голям избор от квартали, от морските Бриз и Чайка до Младост и Аспарухово. Сливен, с население около 80 000, е компактен град с Карандила и Сините камъни непосредствено над него и с текстилна история, започнала с първата фабрика в българските земи.
Числата са ориентири за сравнение, не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Варна или Сливен
- Колко по-скъпо е да живея във Варна, отколкото в Сливен?
- При покупка квадратът във Варна струва с около 97% повече: 1750 €/м² срещу 890 €/м². При наем за 60 м² месечната сметка е около 588 € във Варна и 300 € в Сливен.
- По-трудно ли се продава жилище в Сливен?
- По ориентирите не много. Медианният срок на продажба е 44 дни в Сливен и 42 дни във Варна, почти еднакъв. По-малкият пазар обаче има по-малко сходни имоти за сравнение, затова състоянието на сградата тежи повече в цената.
- Къде цените растат по-бързо, във Варна или в Сливен?
- Годишната промяна е +8,7% във Варна и +4,8% в Сливен. Морският пазар се движи по-бързо, а сливенският по-плавно, затова гледайте ръста заедно със срока на продажба и със собствения си хоризонт.
- Как се различава жилищният фонд в Сливен и във Варна?
- В Сливен новото строителство е ограничено и изборът е основно сред жилища втора ръка, така че годината, изолацията и отоплението на сградата тежат много. Във Варна изборът е по-широк, включително нови сгради, но в кварталите до морето има и повече сезонни апартаменти.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.