Варна
1750€/м²
ориентир за покупка, +8,7% за година
- Наем
- 9,8 €/м² на месец (+6,3%)
- Диапазон за покупка
- 1435-2363 €/м²
- Население
- 318 737
Варна или Русе: пристанище на морето или на Дунав
Варна или Русе: цена на м², наем, ръст, срок на продажба и брутна доходност по ориентири, плюс разликата между морски и дунавски град за живеене.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Варна и Русе накратко
Русе
1180€/м²
ориентир за покупка, +6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Квадратният метър във Варна струва с около 48% повече, отколкото в Русе, и това е цената на морето, по-големия трудов пазар и по-бързата продажба. Първата железопътна линия в България, открита през 1866 година, свързва именно Русе и Варна, така че двата града вървят заедно по-отдавна от повечето други. И днес те са пристанища, само че единият гледа към морето, а другият към Дунав и към Румъния отвъд Дунав мост. Сравнението го търсят предимно хора от Североизтока: русенци, които обмислят преместване на морето заради работа, семейства с корени и на двете места, студенти, които избират между Русенския университет и варненските. За тях морето и Дунавът не са само пейзаж, а различен трудов пазар и различен сезон.
Има и две изненади: по-евтиният град не дава по-висока брутна доходност, а в Русе продажбата отнема повече време, докато наемател се намира по-бързо.
Ключови показатели: Варна и Русе
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Варна спрямо Русе: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Варна | Русе | Варна спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1750 €/м² | 1180 €/м² | +48,3% |
| Диапазон в града | 1435-2363 €/м² | 968-1593 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +8,7% | +6,2% | +2,5 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 42 дни | 64 дни | -22 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,72% | ~6,51% | +0,21 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 9,8 €/м²/мес | 6,4 €/м²/мес | +53,1% |
| Диапазон в града | 7,4-13,7 €/м²/мес | 4,8-9,0 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,3% | +4,9% | +1,4 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~318 737 | ~123 134 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 12 | 8 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Варна | Русе | Варна спрямо Русе |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 78 750 € | 53 100 € | +25 650 € |
| 65 м² | 113 750 € | 76 700 € | +37 050 € |
| 85 м² | 148 750 € | 100 300 € | +48 450 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 441 € | 288 € | +153 € |
| 65 м² | 637 € | 416 € | +221 € |
| 85 м² | 833 € | 544 € | +289 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените във Варна и в Русе
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Варна и Русе: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Варна +117,1%, Русе +117,3%.
РусеВарна
Данните зад графиката
| Година | ≈Варна, €/м² | ≈Русе, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 806 | 543 |
| 2017 | 863 | 582 |
| 2018 | 887 | 598 |
| 2019 | 953 | 642 |
| 2020 | 1001 | 675 |
| 2021 | 1090 | 735 |
| 2022 | 1156 | 780 |
| 2023 | 1331 | 897 |
| 2024 | 1453 | 980 |
| 2025 | 1633 | 1101 |
| 2026 | 1750 | 1180 |
За кого е по-подходяща Варна
- Хора, които търсят голям трудов пазар: пристанище, ИТ, туризъм, болници и няколко университета
- Семейства, които искат море и летище в ежедневието, а не само през отпуската
- Хора, които може след години да сменят града и искат по-лесна препродажба
За кого е по-подходящо Русе
- Купувачи, които ценят стар център с характер повече от гледката към морето
- Работещи от двете страни на Дунав, за които мостът към Гюргево е ежедневен маршрут
- Студенти и млади специалисти около Русенския университет, които търсят бърз и достъпен наем
Как да изберете между Варна и Русе
Морето има цена, но не безгранична. Средният ориентир е 1750 €/м² във Варна и 1180 €/м² в Русе, тоест варненският квадрат е с около 48% по-скъп, а за 65 м² сметката е 113 750 € срещу 76 700 €. Скалите обаче се застъпват. Горният край в Русе, 1593 €/м², където попадат най-добрите сгради в стария център, е над долния край на Варна (1435 €/м²), където са по-старите блокове във Владиславово и Трошево. При един и същ бюджет може да избирате между представителен русенски център и панелен варненски квартал.
Ритъмът на двата пазара е огледален. Обявите за продажба се задържат около 42 дни във Варна и 64 дни в Русе, така че русенският купувач има повече време за огледи и пазарлък, а продавачът трябва да е търпелив. При наемите е обратното: в Русе подходящ апартамент се отдава много бързо, защото търсенето идва от университета, от логистиката около моста и пристанището и от хората, които идват временно за работа.
Доходността е мястото, където интуицията подвежда. Логично би било по-евтиният град да дава по-висок брутен процент, но ориентирите сочат 6,72% за Варна и 6,51% за Русе. Причината е в наема: 9,8 €/м² месечно във Варна срещу 6,4 €/м² в Русе, тоест наемите се различават с около 53%, а цените с около 48%. Промяната за година също е на страната на Варна, +8,7% срещу +6,2% при продажбите и +6,3% срещу +4,9% при наемите.
Начинът на живот тежи повече от процентите. Варна е голям морски град, дом на около 318 737 души, с летище, ИТ сектор, няколко университета и силен летен сезон, който раздвижва наемите край морето. Русе, където живеят около 123 134 души, е по-тихо и по-равномерно през годината: крайдунавските алеи, сецесионните фасади, заради които го наричат „малката Виена“, и близостта до Букурещ. Сезонността почти не го докосва, но пазарът му е по-тесен и изборът на добре поддържани сгради е ограничен. Кварталите и техните ориентири са на страницата с цените на жилищата в Русе.
Числата са ориентири за сравнение на двата пазара, не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Варна или Русе
- Колко по-скъпо е жилището във Варна в сравнение с Русе?
- Средният ориентир за продажба е 1750 €/м² във Варна и 1180 €/м² в Русе, така че морският град струва с около 48% повече на квадрат. При 65 м² това са 113 750 € срещу 76 700 €. В отделни квартали разликата се свива, защото най-добрите русенски адреси се доближават до по-евтините варненски.
- Защо Русе има по-ниска брутна доходност, щом е по-евтино?
- Брутната доходност сравнява годишния наем с цената. Наемите в двата града се различават с около 53%, а цените с около 48%, затова процентът е 6,72% във Варна и 6,51% в Русе. Числото не включва данъци, ремонти и месеци без наемател.
- Колко време отнема продажбата във Варна и в Русе?
- Във Варна продажбата отнема около 42 дни, в Русе около 64 дни по медианата на обявите. Русенският пазар е по-бавен при продажбите, но при наемите е обратното: там подходящ апартамент обикновено се отдава бързо.
- Какво получавам в Русе за цената на 65 м² във Варна?
- Във Варна 65 м² струват средно 113 750 €, а същата площ в Русе е около 76 700 €. С варненския бюджет в Русе може да се гледа по-голямо жилище или апартамент в стария център, но там проверете покрива, стълбището и инсталациите, защото ремонтният риск е по-висок.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.