Русе
1180€/м²
ориентир за покупка, +6,2% за година
- Наем
- 6,4 €/м² на месец (+4,9%)
- Диапазон за покупка
- 968-1593 €/м²
- Население
- 123 134
Русе или Стара Загора: еднакъв мащаб, различен пазар
Русе или Стара Загора: два почти еднакво големи града от двете страни на Балкана. Цена на квадрат, наем, доходност и срок на продажба.
Сравнение на градове
ориентиркакво е това?
Русе и Стара Загора накратко
Стара Загора
1250€/м²
ориентир за покупка, +7,5% за година
- Наем
- 6,8 €/м² на месец (+5,6%)
- Диапазон за покупка
- 1025-1688 €/м²
- Население
- 121 249
По цена Русе и Стара Загора са близо: по-скъпият пазар е Стара Загора, с около 6%. Срещу малката разлика Стара Загора поскъпва и продава по-бързо, а в Русе наемател се намира по-лесно. Двата града са и почти еднакво големи, 123 134 срещу 121 249 жители, затова изборът между тях рядко започва от цената на квадрат. Започва от работата: пристанището, Дунав мост и търговията с Румъния на север или енергийният комплекс Марица-изток, заводите и магистрала Тракия на юг. Сравнението обикновено го правят хора, които сменят град заради нова позиция, семейства, които се връщат от чужбина и още не са избрали регион, и купувачи, които искат да знаят дали едно и също жилище струва различно от двете страни на Балкана.
На много места разликата между двата града е по-малка от разликата между два блока в един квартал, затова решават работата, кварталът и сградата.
Ключови показатели: Русе и Стара Загора
Покупка и наем на ниво град. Последната колона показва разликата на Русе спрямо Стара Загора: в проценти за цените и в процентни пунктове (п.п.) за промяната и доходността.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Показател | Русе | Стара Загора | Русе спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка | |||
| Ориентир за покупка | 1180 €/м² | 1250 €/м² | -5,6% |
| Диапазон в града | 968-1593 €/м² | 1025-1688 €/м² | не се сравнява |
| Промяна за година | +6,2% | +7,5% | -1,3 п.п. |
| Медиана дни на пазара | 64 дни | 58 дни | +6 дни |
| Брутна доходност от наем | ~6,51% | ~6,53% | -0,02 п.п. |
| Наем | |||
| Ориентир за наем | 6,4 €/м²/мес | 6,8 €/м²/мес | -5,9% |
| Диапазон в града | 4,8-9,0 €/м²/мес | 5,1-9,5 €/м²/мес | не се сравнява |
| Промяна за година | +4,9% | +5,6% | -0,7 п.п. |
| Град | |||
| Население | ~123 134 | ~121 249 | не се сравнява |
| Райони и квартали в сайта | 8 | 8 | не се сравнява |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Колко струват 45, 65 и 85 м²
Груба сметка по средния ориентир за града: площ по цена на квадратен метър. Без ремонт, данъци, нотариални такси, комисиони и сметки.
ориентиркакво е това?
Плъзнете таблицата настрани, за да видите всички колони.
| Площ | Русе | Стара Загора | Русе спрямо Стара Загора |
|---|---|---|---|
| Покупка: цена само за квадратните метри | |||
| 45 м² | 53 100 € | 56 250 € | -3150 € |
| 65 м² | 76 700 € | 81 250 € | -4550 € |
| 85 м² | 100 300 € | 106 250 € | -5950 € |
| Наем: на месец, без сметки | |||
| 45 м² | 288 € | 306 € | -18 € |
| 65 м² | 416 € | 442 € | -26 € |
| 85 м² | 544 € | 578 € | -34 € |
Източник: Евростат (НСИ), публични пазарни доклади, изчисления на ImotiTrend.
Как се движат цените в Русе и в Стара Загора
Двата града на една ос в €/м². Сменете периода, за да видите по-кратък или по-дълъг хоризонт.
Русе и Стара Загора: ориентир за покупка, €/м²
За последните 10 години: Русе +117,3%, Стара Загора +117,0%.
Стара ЗагораРусе
Данните зад графиката
| Година | ≈Русе, €/м² | ≈Стара Загора, €/м² |
|---|---|---|
| 2016 | 543 | 576 |
| 2017 | 582 | 616 |
| 2018 | 598 | 633 |
| 2019 | 642 | 680 |
| 2020 | 675 | 715 |
| 2021 | 735 | 779 |
| 2022 | 780 | 826 |
| 2023 | 897 | 951 |
| 2024 | 980 | 1038 |
| 2025 | 1101 | 1167 |
| 2026 | 1180 | 1250 |
За кого е по-подходящо Русе
- Хора, които работят в логистика, търговия или транспорт около пристанището и Дунав мост
- Студенти и преподаватели на Русенския университет, които търсят малък наем близо до центъра
- Купувачи, които харесват стария център и са готови да поемат ремонт в сграда с характер
За кого е по-подходяща Стара Загора
- Заети в енергетиката, промишлеността и болниците в града и областта
- Семейства, за които по-краткият срок на продажба оправдава малко по-високата цена
- Хора, които често пътуват към Пловдив или Бургас по магистрала Тракия
Как да изберете между Русе и Стара Загора
Ценовата разлика е изненадващо малка за два толкова различни града. Стара Загора води с около 6%: средният ориентир е 1180 €/м² в Русе и 1250 €/м² в Стара Загора, а 65 м² излизат съответно 76 700 € и 81 250 €. Диапазоните, от 968 €/м² до 1593 €/м² в Русе и от 1025 €/м² до 1688 €/м² в Стара Загора, се застъпват почти изцяло. Апартамент в центъра на Русе може да струва повече от такъв в Железник или Казански, затова сравнението има смисъл на ниво квартал и сграда, не на ниво град.
По-ясна е разликата в темпото. Стара Загора поскъпва по-бързо (+7,5% за година при +6,2% в Русе), а жилищата там намират купувач по-скоро: медианният срок е 58 дни срещу 64 дни. И двата срока са дълги в сравнение със София или Пловдив, така че купувачът има време да огледа и да преговаря, а продавачът трябва да е реалист. За човек, който мисли за препродажба след няколко години, по-бързият пазар е аргумент, но не и обещание.
При наема посоката се обръща. Ориентирът е 6,4 €/м² на месец в Русе и 6,8 €/м² в Стара Загора, но русенските жилища под наем се отдават чувствително по-бързо. Част от обяснението са студентите на Русенския университет и хората, които идват в града за работа с определен срок. В Стара Загора наемателите са предимно заети в енергетиката, промишлеността и болниците, плюс студентите на Тракийския университет: търсенето е равномерно, но наемател се намира по-бавно.
Брутната доходност е почти еднаква, 6,51% срещу 6,53%. Разликата е по-малка от това, което един празен месец в годината изяжда, затова за инвеститора отоплението, етажът и състоянието на входа тежат повече от избора на град.
Извън числата двата града се усещат различно:
- Русе е равнинен, с алея по Дунава, център със сгради от края на XIX и началото на XX век и мост към Гюргево.
- Стара Загора има правоъгълна улична мрежа, широки улици с липи и парка Аязмото на хълмовете над града.
Ако работата ви вече е в единия град, цената едва ли ще промени решението. Ако избирате свободно, Стара Загора предлага по-бърз пазар с по-силен ръст срещу малко по-висока цена, а Русе - по-лесно отдаване и живот край реката. Всички стойности са ориентири, а не цени на конкретни жилища.
Въпроси: Русе или Стара Загора
- Колко по-скъпо е жилището в Стара Загора спрямо Русе?
- Средният квадрат в Стара Загора струва с около 6% повече. За 65 м² това прави 81 250 € в Стара Загора срещу 76 700 € в Русе. Разликата често е по-малка от тази между два квартала в един и същи град.
- В кой от двата града жилище се продава по-бързо?
- Медианният срок на продажба е 58 дни в Стара Загора и 64 дни в Русе. И двата пазара са по-бавни от големите градове, затова при продажба е реалистично да се планират няколко месеца.
- Къде студент по-лесно ще намери квартира - в Русе или в Стара Загора?
- И в двата града има университет, а ориентирът за наем е 6,4 €/м² в Русе и 6,8 €/м² в Стара Загора, или 384 € и 408 € на месец за 60 м². В Русе жилищата под наем се отдават по-бързо, което за наемателя значи по-малко време за избор.
- Има ли разлика в доходността от наем между Русе и Стара Загора?
- На практика не: брутната доходност е 6,51% в Русе и 6,53% в Стара Загора. Това е преди данъци, ремонти и празни месеци, така че нетният резултат зависи повече от конкретния имот, отколкото от града.
Продължете към
Кварталите на двата града, интерактивното сравнение с превключване към наеми и сметка на вноската със свои числа.