Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Цени на жилища в Бургас: €/м² по квартали

Южното черноморско пристанище с активно строителство и интерес към Лазур, Сарафово и центъра. Южното черноморско пристанище с активен интерес към Лазур, Сарафово и зони с ново строителство. За покупка с кредит - съчетайте €/м² с ипотечната вноска; за наем - сезонността може да е по-силна отколкото в София.

Обновено на 2 октомври 2026
ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Наеми в Бургас
Морска градина, Бургас
Морска градина, Бургас. Средната цена в града е ≈1520 €/м², +10,1% за година. Снимка: Wikimedia Commons
Средна цена
≈1520€/м²
средно за града
Диапазон, €/м²
1250-2050
Промяна за 12 месеца
+10,1%
за страната: +15,5% (Eurostat)
Наем на месец
≈8,5€/м²
+7,1% за година
Брутна доходност
6,71%
годишен наем спрямо цената

Около 1316 обяви за продажба; обикновено стоят ~42 дни на пазара.

Накратко

Квадратният метър в Бургас струва около 1520 €, с 10,1% повече от година по-рано. В цялата страна индексът на цените на жилищата е 284,8 (+15,5% за година, Eurostat), а средната лихва по новите ипотеки е около 2,42% (ECB MIR). Ако купувате, за да отдавате, брутната доходност от наем е около 6,71% годишно, преди разходи.

Как да ползвате страницата

  • Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
  • Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
  • Сравнете 2-3 квартала, не само средното за Бургас. „Сравни“ ги слага на една графика.
  • Купувате с кредит? Сметнете вноската в калкулатора при лихва около 2,42%.

Кварталите спрямо средната цена за Бургас

Цена на квадратен метър и разлика от средното за града, 1520 €/м²

  1. Лазур

    квартал · Скъп

    ≈2130€/м²

    +40% спрямо града

    +11,3% за година

  2. Възраждане

    квартал · Над средното

    ≈1920€/м²

    +26% спрямо града

    +10,9% за година

  3. Сарафово

    квартал · Над средното

    ≈1820€/м²

    +20% спрямо града

    +10,7% за година

  4. Акациите

    квартал · Среден

    ≈1600€/м²

    +5% спрямо града

    +10,3% за година

  5. Изгрев

    квартал · Среден

    ≈1490€/м²

    -2% спрямо града

    +10,0% за година

  6. Славейков

    квартал · Среден

    ≈1440€/м²

    -5% спрямо града

    +9,9% за година

Всички 10 квартала в Бургас

Средна цена в Бургас, €/м²

Как се е променяла цената на квадратния метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.

За 10г: от 700 €/м² до 1520 €/м² (+117,1%)

Днес около 1520 €/м². Източник: Eurostat (НСИ) и ImotiTrend.
Данните зад графиката
Стойности за II тримесечие на всяка година
Година≈Средна цена в Бургас, €/м²
2016700
2017750
2018770
2019827
2020870
2021947
20221004
20231156
20241262
20251419
20261520

Сравни Бургас с СофияСравни два квартала в Бургас

Най-скъпи зони · Бургас

Ориентир, €/м²

  1. 1Лазур2130
  2. 2Център2050
  3. 3Възраждане1920
  4. 4Сарафово1820
  5. 5Зорница1750

По-достъпни зони · Бургас

Ориентир, €/м²

  1. Меден рудник1220
  2. Славейков1440
  3. Изгрев1490
  4. Братя Миладинови1520
  5. Акациите1600

Сравни квартали в БургасПровери дали обява в Бургас е на добра цена

Квартали и зони (продажби)

Всички локации

ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Локация€/м²За година
Център2050+11,2%
Лазур2130+11,3%
Зорница1750+10,5%
Меден рудник1220+9,5%
Сарафово1820+10,7%
Славейков1440+9,9%
Братя Миладинови1520+10,1%
Изгрев1490+10,0%
Акациите1600+10,3%
Възраждане1920+10,9%

Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м².

Новини · Бургас

Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.

От блога

Недвижими имоти в Бургас 2026: цени, квартали и наем

Бургас 2026: 1520 €/м² средно, +10,1% за година, наемът стои около 17 дни на пазара, а вноската за 70 м² е около 382 €.

Често задавани въпроси: жилища в Бургас

Колко струва жилище в Бургас на квадратен метър?
Ориентирът за Бургас е 1520 €/м², а диапазонът е от 1246 €/м² до 2052 €/м². Годишната промяна е +10,1%. Числата са ориентири, а не live обяви, затова реалната цена зависи от квартала и състоянието на сградата.
Какво различава Лазур, Сарафово и Меден рудник по цена?
От 10 квартала в данните най-скъп е Лазур (2128 €/м²), а най-достъпен - Меден рудник (1216 €/м²). Лазур е близо до центъра, Сарафово е край морето и летището, а Меден рудник е голям жилищен комплекс. Сравнете квартала с достъпа до работа и транспорт.
Колко силна е сезонността на наемите в Бургас?
Бургас е близо до курортите по южното Черноморие, например Слънчев бряг и Созопол, затова наемите могат да се променят през годината. Ориентирният среден наем е 8,5 €/м²/мес. Проверете дали наемът е целогодишен или сезонен, защото двата варианта не са сравними.
Каква е доходността от наем в Бургас?
Брутната доходност в Бургас е ориентирно 6,71% при среден наем 8,5 €/м²/мес. Тя е преди данъци, празни периоди и ремонти. Не е гаранция и зависи силно от квартала и от това дали наемът е целогодишен.
Колко време продължава продажбата на имот в Бургас?
Медианното време на пазара в Бургас е ориентирно 42 дни. Динамиката се различава между центъра, Лазур и по-далечните комплекси. Гледайте сходни обяви в същия квартал, за да прецените реалистично очакваното време.

Сравнете Бургас с друг град

Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Ориентир за покупка Бургас: 1520 €/м².