Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Цени на жилища в Пловдив: €/м² по квартали

Вторият по големина град с растящ пазар, силен интерес към центъра, Капана и новите комплекси в Тракия. Интересът често се върти около центъра, Капана и по-новите зони на растеж. За наеми и продажби гледайте разликата център / периферия и достъпа до транспорт - Пловдив е вторият по големина пазар след София.

Обновено на 2 октомври 2026
ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Наеми в Пловдив
Античен театър, Пловдив
Античен театър, Пловдив. Средната цена в града е ≈1680 €/м², +9,4% за година. Снимка: Wikimedia Commons
Средна цена
≈1680€/м²
средно за града
Диапазон, €/м²
1380-2270
Промяна за 12 месеца
+9,4%
за страната: +15,5% (Eurostat)
Наем на месец
≈9,2€/м²
+6,7% за година
Брутна доходност
6,57%
годишен наем спрямо цената

Около 1249 обяви за продажба; обикновено стоят ~33 дни на пазара.

Накратко

Квадратният метър в Пловдив струва около 1680 €, с 9,4% повече от година по-рано. В цялата страна индексът на цените на жилищата е 284,8 (+15,5% за година, Eurostat), а средната лихва по новите ипотеки е около 2,42% (ECB MIR). Ако купувате, за да отдавате, брутната доходност от наем е около 6,57% годишно, преди разходи.

Как да ползвате страницата

  • Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
  • Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
  • Сравнете 2-3 квартала, не само средното за Пловдив. „Сравни“ ги слага на една графика.
  • Купувате с кредит? Сметнете вноската в калкулатора при лихва около 2,42%.

Кварталите спрямо средната цена за Пловдив

Цена на квадратен метър и разлика от средното за града, 1680 €/м²

  1. Капана

    квартал · Скъп

    ≈2350€/м²

    +40% спрямо града

    +10,6% за година

  2. Мараша

    квартал · Скъп

    ≈2180€/м²

    +30% спрямо града

    +10,3% за година

  3. Младежки хълм

    квартал · Над средното

    ≈1930€/м²

    +15% спрямо града

    +9,8% за година

  4. Южен

    квартал · Среден

    ≈1680€/м²

    0% спрямо града

    +9,4% за година

  5. Тракия

    квартал · Среден

    ≈1600€/м²

    -5% спрямо града

    +9,3% за година

  6. Кючук Париж

    квартал · Среден

    ≈1510€/м²

    -10% спрямо града

    +9,1% за година

Всички 12 квартала в Пловдив

Средна цена в Пловдив, €/м²

Как се е променяла цената на квадратния метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.

За 10г: от 760 €/м² до 1680 €/м² (+121,1%)

Днес около 1680 €/м². Източник: Eurostat (НСИ) и ImotiTrend.
Данните зад графиката
Стойности за II тримесечие на всяка година
Година≈Средна цена в Пловдив, €/м²
2016760
2017815
2018839
2019903
2020951
20211037
20221102
20231271
20241390
20251565
20261680

Сравни Пловдив с СофияСравни два квартала в Пловдив

Най-скъпи зони · Пловдив

Ориентир, €/м²

  1. 1Капана2350
  2. 2Център2270
  3. 3Мараша2180
  4. 4Каменица2130
  5. 5Младежки хълм1930

По-достъпни зони · Пловдив

Ориентир, €/м²

  1. Западен1430
  2. Кючук Париж1510
  3. Смирненски1550
  4. Тракия1600
  5. Източен1650

Сравни квартали в ПловдивПровери дали обява в Пловдив е на добра цена

Квартали и зони (продажби)

Всички локации

ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Локация€/м²За година
Център2270+10,5%
Капана2350+10,6%
Тракия1600+9,3%
Кючук Париж1510+9,1%
Смирненски1550+9,2%
Кършияка1850+9,7%
Младежки хълм1930+9,8%
Южен1680+9,4%
Западен1430+9,0%
Източен1650+9,3%
Каменица2130+10,2%
Мараша2180+10,3%

Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м².

Новини · Пловдив

Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.

От блога

Жилища в Пловдив 2026: от Капана до Тракия, цена, наем, вноска

Как Марица дели пловдивския пазар: ориентир 1680 €/м², +9,4% за година, наем 9,2 €/м² и месечна вноска за 70 м² по градския ориентир.

Често задавани въпроси: жилища в Пловдив

Колко струва апартамент в Пловдив на квадратен метър?
Ориентирът за Пловдив е 1680 €/м², а диапазонът е от 1378 €/м² до 2268 €/м². Годишната промяна е +9,4%. Числата са ориентири, а не live обяви, така че цената на конкретен апартамент зависи от квартала, сградата и състоянието.
Колко се различават цените в центъра и Капана от тези в Тракия или Кършияка?
От 12 квартала в данните най-скъп е Капана (2352 €/м²), а най-достъпен - Западен (1428 €/м²). Центърът и Капана са търсени заради историческия облик на града, докато Тракия и Кършияка са по-жилищни зони. Сравнете цена, сграда и достъп до транспорт.
Каква наемна доходност показва Пловдив?
Брутната доходност от наем в Пловдив е ориентирно 6,57% при среден наем 9,2 €/м²/мес. Пловдивският университет и Медицинският университет поддържат търсене на наеми, но това не гарантира резултат. Доходността е преди данъци, ремонти и празни периоди.
Колко бързо се продават жилищата в Пловдив?
Медианното време на пазара в Пловдив е ориентирно 33 дни. Центърът и Капана имат различна динамика от периферията и по-новите комплекси. Затова гледайте сходни обяви в същия квартал, а не само средното за града.
Повлия ли титлата Европейска столица на културата на цените в Пловдив?
Пловдив беше Европейска столица на културата през 2019 г., но ImotiTrend не измерва отделно ефекта от това събитие. Ориентирите показват годишна промяна от +9,4% за покупките и +6,7% за наемите. Причините за тях са смесени и не бива да се приписват на едно събитие.

Сравнете Пловдив с друг град

Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Ориентир за покупка Пловдив: 1680 €/м².