Към съдържанието
Цена по адрес
11 октомври 2026

Цени на жилища в Шумен: €/м² по квартали

Североизток - достъпни цени и локално търсене, по-малко спекулативен сегмент. Регионален център с умерен пазар и интерес около по-добре свързаните зони. Ползвайте ориентира като отправна точка, после стеснете по квартал, година на сградата и състояние.

Обновено на 2 октомври 2026
ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Наеми в Шумен
Паметник 1300 години България, Шумен
Паметник 1300 години България, Шумен. Средната цена в града е ≈870 €/м², +4,2% за година. Снимка: Wikimedia Commons
Средна цена
≈870€/м²
средно за града
Диапазон, €/м²
710-1180
Промяна за 12 месеца
+4,2%
за страната: +15,5% (Eurostat)
Наем на месец
≈4,9€/м²
+3,8% за година
Брутна доходност
6,76%
годишен наем спрямо цената

Около 2875 обяви за продажба; обикновено стоят ~47 дни на пазара.

Накратко

Квадратният метър в Шумен струва около 870 €, с 4,2% повече от година по-рано. В цялата страна индексът на цените на жилищата е 284,8 (+15,5% за година, Eurostat), а средната лихва по новите ипотеки е около 2,42% (ECB MIR). Ако купувате, за да отдавате, брутната доходност от наем е около 6,76% годишно, преди разходи.

Как да ползвате страницата

  • Числата са ориентир за района. Конкретен имот може да струва повече или по-малко.
  • Графиката показва как се е движила цената през годините, по индекса на цените за града.
  • Сравнете 2-3 квартала, не само средното за Шумен. „Сравни“ ги слага на една графика.
  • Купувате с кредит? Сметнете вноската в калкулатора при лихва около 2,42%.

Кварталите спрямо средната цена за Шумен

Цена на квадратен метър и разлика от средното за града, 870 €/м²

  1. Център

    квартал · Скъп

    ≈1090€/м²

    +25% спрямо града

    +5,0% за година

  2. Тракия

    квартал · Среден

    ≈830€/м²

    -5% спрямо града

    +4,0% за година

  3. Боян Българанов

    квартал · Среден

    ≈800€/м²

    -8% спрямо града

    +4,0% за година

  4. Дивдядово

    квартал · Среден

    ≈780€/м²

    -10% спрямо града

    +3,9% за година

  5. Добруджа

    квартал · Достъпен

    ≈740€/м²

    -15% спрямо града

    +3,8% за година

  6. Гривица

    квартал · Достъпен

    ≈700€/м²

    -20% спрямо града

    +3,6% за година

Всички 6 квартала в Шумен

Средна цена в Шумен, €/м²

Как се е променяла цената на квадратния метър през годините. Пътят назад е изчислен по индекса на цените.

За 10г: от 401 €/м² до 870 €/м² (+117,0%)

Днес около 870 €/м². Източник: Eurostat (НСИ) и ImotiTrend.
Данните зад графиката
Стойности за II тримесечие на всяка година
Година≈Средна цена в Шумен, €/м²
2016401
2017429
2018441
2019474
2020498
2021542
2022575
2023662
2024722
2025812
2026870

Сравни Шумен с СофияСравни два квартала в Шумен

Най-скъпи зони · Шумен

Ориентир, €/м²

  1. 1Център1090
  2. 2Тракия830
  3. 3Боян Българанов800
  4. 4Дивдядово780
  5. 5Добруджа740

По-достъпни зони · Шумен

Ориентир, €/м²

  1. Гривица700
  2. Добруджа740
  3. Дивдядово780
  4. Боян Българанов800
  5. Тракия830

Сравни квартали в ШуменПровери дали обява в Шумен е на добра цена

Квартали и зони (продажби)

Всички локации

ориентиркакво е това?
Ориентирът е приблизителна цена за град или квартал. Изчисляваме я от официалния индекс на Евростат (НСИ) и публични пазарни доклади. Не е цена от обява и не е оценка на конкретен имот. Методология
Локация€/м²За година
Център1090+5,0%
Тракия830+4,0%
Дивдядово780+3,9%
Боян Българанов800+4,0%
Гривица700+3,6%
Добруджа740+3,8%

Източник: ImotiTrend по данни на Eurostat (НСИ) и публични пазарни доклади. Цените са в €/м².

Новини · Шумен

Последните заглавия. Всеки линк води към оригиналната статия.

От блога

Апартамент в Шумен 2026: цени по квартали, наем и вноска

Шумен 2026: средно 870 €/м² (+4,2%), диапазон 713-1175 €/м², наем 4,9 €/м². Шест квартала и вноска за 55 м² при илюстративна лихва 2,5%.

Често задавани въпроси: жилища в Шумен

Колко струва квадратен метър в Шумен?
Ориентирът за Шумен е 870 €/м², а диапазонът е от 713 €/м² до 1175 €/м². Годишната промяна е +4,2%. Числата са ориентири, а не live обяви, затова реалната цена зависи от квартала и състоянието на сградата.
Кои квартали на Шумен са най-скъпи и кои най-достъпни?
От 6 квартала в данните най-скъп е Център (1088 €/м²), а най-достъпен - Гривица (696 €/м²). Центърът е най-търсен, а кварталите като Тракия, Дивдядово и Гривица са по-жилищни. Стеснете избора по квартал, година на сградата и състояние.
Влияе ли Шуменският университет на наемите в Шумен?
Шуменският университет и студентите поддържат търсене на наеми, но ImotiTrend не измерва отделно ефекта. Ориентирният среден наем е 4,9 €/м²/мес, а брутната доходност - 6,76%. Тя е преди данъци и празни периоди и не е гаранция.
Как Шуменското плато и паметникът „1300 години България“ се отразяват на пазара?
Шуменското плато и паметникът „1300 години България“ са емблема на града и привличат посетители, но ImotiTrend не измерва отделно ефекта върху цените. Пазарът е умерен и по-малко спекулативен, с ориентир 870 €/м². Това не е препоръка.
Колко време стои един имот на пазара в Шумен?
Медианното време на пазара в Шумен е ориентирно 47 дни. Търсенето е локално и свързано най-вече с по-добре свързаните зони. Гледайте сходни обяви в същия квартал, за да прецените реалистично очакванията.

Сравнете Шумен с друг град

Покупка и наем, ценови тренд, бюджети и илюстративна вноска за двата града на една страница. Ориентир за покупка Шумен: 870 €/м².