Наеми в Център, Стара Загора

Центърът на Стара Загора е сред най-скъпите части на града: цените са около 1625 €/м² при градска средна от 1250 €/м², или 30% над нея, с растеж +8,4% година към година при +7,5% за града. Гръбнакът му е булевард „Цар Симеон Велики“ със своите липи и пешеходна част, около който са магазините, банките, кафенетата и общинските служби. Аязмото е отделен квартал, около парка със същото име, с по-ниска цена (1400 €/м²).

Тук са и градските институции, които стариозагорци ползват, без да мислят къде се намират: Държавната опера, Драматичният театър „Гео Милев“, Регионалният исторически музей и музеят на Неолитните жилища, както и останките на римската Августа Траяна. Това прави центъра по-скоро място за живеене, ползвано от целия град, отколкото квартал, който се затваря в себе си.

Населението е около 19 700 души. Обявите за продажба в центъра (56) са по-малко от тези в Самара (124) и Три чучура (104), т.е. изборът е по-тесен.

Историята на центъра е историята на града: тук е римската Августа Траяна, а предисторията е в Неолитните жилища от новокаменната епоха, които се показват в музей в градския център. След юли 1877 г., когато градът е разрушен, той е построен наново по регулационен план с прави, пресичащи се улици и алеи с липи.

Този план е причината центърът да се чете лесно: булевардите са широки, кварталите са квадратни, а старите сгради стоят до по-новите на една и съща линия. Годините на отделните сгради се проверяват по документите на самия имот.

Жилищният фонд е смесен. На по-старите улици има нискоетажни сгради от първата половина на XX век и от 50-те и 60-те години, често без асансьор, с по-високи тавани и по-малки апартаменти. По булевардите и около тях има и по-големи сгради от социалистическия период, а на свободни парцели са построени сравнително нови.

Затова в центъра средната цена скрива голям диапазон. Апартамент от 60-70 м² в добре поддържана сграда с асансьор и един в стара къща без отопление са различни продукти. Питайте за покрива, стълбището, инсталациите и дали сградата е в режим, който ограничава преустройства - в центъра това не е формалност. Паркирането е платено или ограничено, а гаражът носи отделна цена.

Центърът е мястото, към което се стича градският живот: заведения, магазини, театрите и операта и повечето градски служби са на пешеходно разстояние. Много стариозагорци идват тук вечер и през уикенда, дори да не живеят в квартала. От тази гледна точка обитателят на центъра плаща за удобство - не се нуждае от кола за обичайния си ден.

Другата страна е шумът. По главните улици в петък и събота вечер е шумно, а на по-тихите отсечки зависи от близостта на заведенията. Огледайте жилището в различни часове, преди да сравнявате цени.

Центърът е възелът на градските автобуси и пеша се стига до почти всичко - гарата и автогарите са на разстояние за кратко пътуване. Колата в центъра е по-скоро проблем, отколкото предимство: паркирането е ограничено, а някои улици са пешеходни или с режим.

За по-дълги пътувания Тракийската магистрала е достъпна от града за малко време с кола и свързва Стара Загора с Пловдив и Бургас. Ако работите извън града, центърът е удобен за хора, които ползват влак и автобус.

Цените в центъра са около 1625 €/м², с 30% над градската средна. За 60 м² това прави около 97 500 €, за 80 м² около 130 000 €. Същите 60 м² в Аязмото (1400 €/м²) са около 84 000 €, т.е. с 13 500 € по-малко, а в Самара (1225 €/м²) около 73 500 €, с 24 000 € по-малко. Това е ориентир, не цена от обява или от сделка.

Цената в центъра се вдига от адреса на булеварда или близо до него, от асансьор, ремонтирана сграда и паркомясто. Сваля я стара инсталация, липса на асансьор на горен етаж и съседство със заведения. В по-тесен пазар продавачите често държат цената, затова сравнете реални сделки и обяви в същата сграда, а не само средната цена.

Купувачът трябва да поиска документите за имота - нотариален акт, скица, удостоверение за тежести - и да провери статута на сградата. Растежът от +8,4% е над градския.

Наемите са около 8,8 €/м² на месец при градска средна от 6,8 €/м², или около 29% повече. За 60 м² това са около 528 € на месец, за 50 м² около 440 €. Брутната доходност е около 6,5% (12 x 8,8 / 1625), т.е. на нивото на града: наемите в центъра са по-високи, но и цената е по-висока. Цифрата е преди данъци, ремонти и празни месеци.

Наемателите тук са млади служители, двойки и хора, които не искат кола. Те гледат разстоянието до работа, шума вечер, отоплението и дали сградата е с асансьор. Обявите за наем са малко (23), което означава по-тесен избор.

В центъра новото строителство е ограничено - парцелите са малко, а при част от старите сгради има ограничения. Нова сграда се появява единично и обикновено е над средната цена. Преди да сравнявате, проверете разрешението за строеж, въведена ли е сградата в експлоатация и какво е записано в предварителния договор за срокове. При стара сграда в центъра попитайте дали има ограничения за промяна на фасадата или разпределението. Данъците и таксите уточнете при нотариус.

Центърът е най-скъпата част на града, а изборът в него е по-тесен, отколкото в Самара или Три чучура. Тази комбинация обикновено поддържа цената, но прави продажбата по-бавна, когато обявената цена е над пазара.

Рисковете са познатите за старите градски центрове: ремонтирането на стари сгради е скъпо, а шумът и паркирането са реален въпрос. Който избира центъра, плаща за удобство - и трябва да знае колко струва то.