Наеми в Тракия, Шумен

Цените в Тракия са около 827 €/м², с 4,9% под градската средна от 870 €/м². По цена кварталът е след Център (1088) и пред Боян Българанов (800), Дивдядово (783), Добруджа (740) и Гривица (696).

Разликите с кварталите под него са малки: 27 €/м² до Боян Българанов (около 1620 € на 60 м²), 44 €/м² до Дивдядово (около 2640 €), 87 €/м² до Добруджа и 131 €/м² до Гривица (около 7860 €). До Център са 261 €/м², т.е. около 15 660 € за 60 м². Растежът е +4,0% година към година, малко под градските 4,2%.

Най-характерното за Тракия е наемът: около 77 обяви за наем срещу 124 за продажба, докато в Дивдядово са 23 срещу 86. Тоест тук наемният пазар е по-жив, отколкото в Дивдядово. Населението е около 12 063 души.

Шумен е град на стръмни улици, крепост и османско наследство: над него е Шуменската крепост, в града е Томбул джамия, а на платото е Паметникът „1300 години България“, открит през 1981 година. Пивоварната „Шуменско“ и машиностроенето са част от индустриалната му история.

Най-вероятно Тракия е част от по-късния жилищен слой, който идва с индустриалното разрастване: блокови квартали за хората, които работят в предприятията. Точните години на отделните сгради се различават, и най-надеждният източник е актът за въвеждане в експлоатация на конкретния блок.

Преобладават многоетажни блокове от по-късните десетилетия, с двустайни от около 50-60 м² и тристайни от около 75-85 м². Тракия има повече обяви за продажба (около 124) от Дивдядово (86), и това е добра основа за сравнение на няколко сгради от един и същи тип.

Питайте за санирането на цялата сграда и за отоплението (ток, климатик, печка). Питайте и за асансьора, наклона пред входа и влагата. В хълмист град като Шумен, тези неща са по-важни от кухненската мебел.

Тракия е квартал за ежедневие: магазини, аптеки и услуги за хората, които живеят в него. За градския живот - булевард „Славянски“, театър „Васил Друмев“, кафенета и пешеходните маршрути към платото - хората отиват към Център. Мадара, Велики Преслав и Плиска са на разходка с кола.

Университетът „Епископ Константин Преславски“ е причина в града да има студентско и преподавателско търсене. Колко от тях стига до Тракия зависи от разстоянието до адреса, и затова измерете пътя, преди да сметнете наема.

Шумен е малък град, но релефът има значение. Стръмната улица или зимната поледица могат да направят петминутния път тежък, затова огледайте квартала в лош ден. Градски автобус има, но проверете спирката и честотата до конкретния адрес.

Извън града основните посоки са към Варна, Търговище и Разград, и част от хората пътуват ежедневно. Паркирането във вътрешните дворове е по-лесно, отколкото на самата улица. Апартаментът с гараж или паркомясто често се продава по-лесно.

Цените в Тракия са около 827 €/м², с 4,9% под градската средна от 870 €/м², и +4,0% година към година. Това е ориентир, а не цена от обява или оценка на конкретен имот. Така 60 м² излизат около 49 620 €, а 80 м² около 66 160 €.

Нагоре цената вдига цялостно санирана сграда, асансьор, лесен достъп до входа и паркомясто. Надолу я тегли стръмен път, влага, неизолирана фасада и неуреден нотариален акт. Тракия е най-скъпият квартал извън Центъра, а най-близкият по цена квартал под нея е Боян Българанов (800 €/м²).

Обявите за продажба са около 124, а медианното време на пазара за Шумен е около 47 дни. Продавачът трябва да е реалист: цена над съседните блокове ще чака дълго.

Наемите са около 4,7 €/м² месечно, при 4,9 €/м² за Шумен. За 60 м² това са около 282 € на месец, около 18 € повече от Дивдядово. Брутната доходност е около 6,8% (12 x 4,7 / 827), малко над градската от 6,76%.

Обявите за наем са около 77, повече от три пъти колкото в Дивдядово (23). Това значи, че наемателят има избор, а собственикът конкуренция. Наемателите търсят отопление, асансьор, разумно разстояние до работата или университета. Градският наем се отдава за около 24 дни срещу 47 за продажба.

Ново строителство в Тракия е по-малко, отколкото предлагането от втора ръка, и затова сравнението с ориентира за квартала е трудно. Ако ви предложат ново жилище, поискайте разрешение за строеж, акт за въвеждане в експлоатация и документи за общите части, и проверете наклона и достъпа до входа.

Тракия е вторият по цена квартал на Шумен и с по-жив наем от Дивдядово. Растежът е умерен, а разликата с Център (261 €/м²) е достатъчно голяма, за да държи част от купувачите в квартала.

Следете санирането, наемното търсене и наклона на улиците. Нито едно не е сигурно.